Vente Appartement 2 pièces 50 m² Orléans (45000)

Investissement sécurisé : Appartement T2 avec loyer garanti, sans risque de vacance locative. Emplacement de choix à Orléans, idéal pour constituer un patrimoine. Faibles charges et gestion simplifiée avec bail commercial.

Spécial Investisseur – Exclusivité Forom® Immobilier

Forom Immobilier vous propose en exclusivité cet appartement T2 d'environ 49,64m² au 3ème étage situé dans une résidence Affaires sur la commune d'Orléans.
Le logement dispose d'un séjour, une kitchenette, une chambre, une salle de bains avec WC, une place de parking.
Loyer entièrement garanti et sécurisé avec un bail commercial, aucune contrainte de gestion, faibles charges.

C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.

• Loyer annuel HT : 7 470,48€ / an soit 622,54€ / mois
• Rentabilité : 6,61% brute
• Révision annuelle du loyer
• Charges de copropriété : 13,45€ / mois (Fonds de travaux Alur)
• Taxe foncière : 1 005€ / an
• Gestionnaire : Pierre & Vacances avec date de fin de bail le 30/09/2028
• DPE : C
• Nombre de lots : 119
• Honoraires charge vendeur

Les avantages
• Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés).
• Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux liés au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs.
• Aucun frais de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative).
• Emplacement premium bien au-dessous du prix du marché.

La résidence
Située dans le quartier Coligny, à quelques pas du tramway et à moins de 10?min du centre-ville d'Orléans, elle bénéficie d'une excellente accessibilité et d'une forte fréquentation touristique et professionnelle.
Services hôteliers pratiques (réception, petit-déjeuner, parking, laverie) réunis dans un ensemble bien entretenu, idéal pour un investissement locatif avec bail commercial géré par Adagio.

Honoraires à la charge du vendeur.
Dans une copropriété de 119 lots.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 670.00 et 960.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

TTC
Numéro de mandat : 4079

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 119
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON