Vente Appartement 4 pièces 106 m² Nice (06000)

Situé avenue de l'Olivetto, à proximité immédiate du quartier recherché de la Libération, cet appartement traversant de 106 m² offre de très beaux volumes et un fort potentiel après rénovation.

Au 2? étage d'un immeuble bien entretenu, l'appartement se compose de :

Un séjour lumineux de 32m2 avec cuisine us

Trois grandes chambres d'environ 15 m²

Une salle de douche

WC indépendants

Une buanderie pouvant devenir bureau

Un placard d'entrée proposant un espace rangement optimisé du sol au plafond

7 balcons répartis sur les pièces, apportant lumière et ventilation naturelle

Hauteur sous plafond : 3,20 m

Moulures d'époque

Parquet massif dans les chambres

Un vrai cachet de l'ancien à valoriser après travaux

Appartement nécessitant des travaux de rénovation

Environnement urbain dynamique

DPE B (rare pour de l'ancien)

Immeuble entretenu :

Ravalement Façade et balcons intégralement pris en charge par le vendeur

Gros potentiel de valorisation après travaux

EMPLACEMENT

Proche Libération (marché, commerces, tramway)

Accès rapide centre-ville et axes principaux: Emplacement pratique au quotidien

IDÉAL INVESTISSEUR / PROJET FAMILIAL

Rentabilité estimée entre 5,3 % et 5,9 % brut

Parfait pour :investissement locatif

colocation

EN OPTION

Garage fermé à proximité : 40 000 €

Cette annonce référence 316626 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE PFAFF (EI) immatriculé au RSAC de GRASSE (06130) sous le numéro 95111191300012.

Prix du bien : 399 000,00 €

Prix du bien hors honoraires : 379 050,00 €

Honoraires TTC : 5,26 %

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 18

Charges prévisionnelles annuelles : 1 256,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/06/2025

Score DPE : 82 kWhEP/m²/an

Score GES : 3 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850.00 € et 1200.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : EMILIE PFAFF

Prix net vendeur : 379050 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 18
Montant moyen des Charges annuelles : 1256 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant