Vente Appartement 2 pièces 49 m² Bordeaux (33800)

Superbe T2 lumineux de 49 m² au 4e étage avec loggia et vue dégagée, situé dans une résidence moderne livrée en 2024. Cuisine équipée, chambre avec rangements et parking sécurisé. Proche de la gare Saint-Jean et des commerces. Prix : 245 000 €.

BORDEAUX – T2 RÉCENT AVEC TERRASSE, VUE DÉGAGÉE ET PARKING SÉCURISÉ

Dans un quartier en plein essor, à proximité de la gare Saint-Jean, découvrez ce superbe appartement T2 de 49 m², situé au 4? étage avec ascenseur d'une résidence moderne et sécurisée, livrée en 2024 et bénéficiant encore de la garantie décennale.

Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité, les prestations contemporaines et l'agencement fonctionnel de cet appartement, offrant un cadre de vie agréable et confortable.

La spacieuse pièce de vie accueille un séjour convivial ainsi qu'une cuisine ouverte entièrement équipée. Baigné de lumière grâce à son exposition sud-est, cet espace se prolonge sur une agréable terrasse de 8 m², sans vis-à-vis et bénéficiant d'une vue dégagée. Un véritable prolongement de l'espace intérieur pour profiter pleinement des beaux jours.

L'espace nuit se compose d'une chambre confortable avec rangements, d'une salle d'eau moderne et de WC indépendants.

Aucun travaux à prévoir ! La résidence répond aux exigences énergétiques actuelles et bénéficie d'un excellent classement DPE A/A, garantissant un confort thermique optimal et une consommation énergétique maîtrisée.

Une place de stationnement couverte en sous-sol sécurisé complète ce bien.

Autre avantage : l'appartement peut être vendu avec son mobilier, selon votre projet, pour une installation immédiate ou un investissement locatif facilité.

Vous profiterez d'un quartier en pleine transformation, où de nombreux commerces, restaurants et services se sont récemment implantés autour de la gare Saint-Jean. L'arrêt de tramway Carle Vernet, situé à seulement 100 mètres, facilite vos déplacements au quotidien.

Un appartement clé en main, alliant modernité, luminosité, extérieur et emplacement stratégique.

Idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement.

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Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 95 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1145 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 230 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Dimitri HENRYE - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 833375512

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 95
Montant moyen des Charges annuelles : 1145 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON