Vente Appartement 2 pièces 36 m² Marseillan (34340)

Profitez d'un appartement rénové avec une terrasse panoramique de 11 m² offrant une vue imprenable sur la mer et Sète. Idéalement situé près de la plage, ce bien dispose d'un excellent potentiel locatif pour des vacances réussies.

MARSEILLAN-PLAGE – Appartement rénové avec terrasse panoramique vue mer et Sète

Dans un environnement privilégié et particulièrement calme de Marseillan-Plage, découvrez ce superbe appartement entièrement rénové, situé au 1er étage d'une résidence sans ascenseur, avec accès direct à la plage.

D'une surface de 47 m² au sol (dont 25 m² Loi Carrez), ce bien offre un agencement optimisé et de beaux volumes grâce à sa mezzanine, idéale pour un espace nuit supplémentaire.

Vous serez immédiatement séduit par sa magnifique terrasse de 11 m², véritable pièce de vie extérieure, bénéficiant d'une vue panoramique imprenable sur la mer, la plage et la ville de Sète.

L'appartement a été entièrement rénové et équipé, prêt à être occupé ou exploité immédiatement. La cuisine moderne dispose notamment d'un lave-vaisselle; tandis que les volets roulants électriques apportent un confort supplémentaire au quotidien. La salle d'eau contemporaine est équipée d'une douche.

Une cave privative complète ce bien, offrant un espace de rangement pratique pour les équipements de plage ou le stockage saisonnier.

Actuellement exploité en location saisonnière, l'appartement bénéficie d'un excellent potentiel locatif et est régulièrement loué à une clientèle de vacanciers, ce qui en fait également une opportunité intéressante pour un investissement rentable.

**Les atouts du bien :**

- 47 m² au sol / 25 m² Loi Carrez

- Appartement entièrement rénové

- Vendu meublé et tout équipé

- Cuisine équipée avec lave-vaisselle

- Volets roulants électriques

- Mezzanine offrant un espace supplémentaire

- Terrasse de 11 m²

- Vue panoramique sur la mer et Sète

- Accès direct à la plage

- Quartier résidentiel très calme

- Cave privative

- 1er étage sans ascenseur

- Très bon potentiel de location saisonnière

Un bien rare sur le marché, idéal pour une résidence secondaire en bord de mer ou un investissement locatif immédiatement exploitable.

À découvrir rapidement !

Nombre de lots de la copropriété: 454, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 960€ soit 80€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Océane BREUIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°991 215 179 Greffe de MONTPELLIER) (réf. 609241 )

Nom du négociateur : BREUIL Océane

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 454
Montant moyen des Charges annuelles : 960 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant