Vente Appartement 2 pièces 58 m² Toulouse (31500)

Profitez d?un appartement T2 lumineux et confortable, avec balcon et vue dégagée, au c?ur d'un quartier recherché. Emplacement idéal à 10 min de la place Saint-Aubin, résidence avec ascenseur et parc privatif.

iad France - Marion Faure vous propose: OFFRE ACCEPTÉE

TOULOUSE – BAS AVENUE DE LA GLOIRE
Appartement T2 de 58,55 m² avec BALCON, CELLIER, ASCENSEUR et STATIONNEMENT RESIDENTIEL

Situé au début de l'Avenue de la Gloire, et à environ 10 minutes à pied de la place Saint Aubin, cet appartement T2 ( anciennement T3) bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des transports en commun et du centre-ville de Toulouse.

Au 4 étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue, cet appartement offre une belle luminosité et une vue dégagée sans vis-à-vis.

Vous serez séduit par son séjour baigné de lumière, bénéficiant d'une exposition sud-est. Véritable prolongement de la pièce de vie, le petit balcon permet de profiter pleinement des beaux jours tout en bénéficiant d'un environnement calme et sans vis à vis.

La cuisine indépendante, équipée d'un passe-plat, offre une organisation fonctionnelle et favorise la convivialité au quotidien.

L'espace nuit se compose d'une chambre avec placard ainsi que d'une salle de bain.

L'appartement dispose d'huisseries en PVC double vitrage, d'une chaudière individuelle gaz basse température récente, d'une hotte récente ainsi que d'une climatisation réversible dans le séjour, idéale pour les journées estivales.

Un cellier au rez de chaussée de l'immeuble complète ce bien.

La résidence met à disposition un stationnement libre réservé aux résidents, un véritable avantage dans ce secteur, ainsi qu'un agréable parc privatif arboré, offrant un espace de détente apprécié des copropriétaires.

Enfin, d'importants travaux ont déjà été réalisés au sein de la copropriété, notamment le ravalement des façades et la réfection de la toiture.

Les ATOUTS du bien :
- Calme ( appartement donnant sur le parc de la copropriété) tout en étant proche de l'hypercentre
- À 10 minutes à pied de la place Saint-Aubin
- Belle luminosité et vue dégagée sans vis à vis
- Petit balcon
- Ascenseur
- Climatisation réversible dans le séjour
- Huisseries PVC double vitrage
- Chaudière individuelle récente
- Cellier pour plus d'espace de stockage
- Stationnement libre réservé aux résidents
- Parc privatif arboré réservé aux résidents
- DPE C, garantissant une bonne performance énergétique.

Un appartement chaleureux, lumineux et idéalement situé, offrant un cadre de vie privilégié à proximité immédiate de l'hypercentre toulousain.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 431 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 130.33€ par mois (soit 1564 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Faure mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 990446130, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 58
- Surface totale : 58.55
- Surface du balcon : 2.65
- Nbre. d'étages : 7
- Étage du bien : 5
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1564 euros