Vente Appartement 4 pièces 95 m² Ecully (69130)

ÉCULLY – SECTEUR CHALIN – APPARTEMENT 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES – 95 M² – ASCENSEUR – CLIMATISÉ – ENTIÈREMENT RÉNOVÉ

Christophe Mazet vous présente un appartement entièrement rénové, idéalement situé dans l'un des secteurs les plus prisés et les plus verdoyants d'Écully .

Niché au 1er étage d'une résidence de standing de 4 étages, cet appartement traversant de 95 m² bénéficie d'une distribution optimale, de volumes généreux et d'un cadre de vie exceptionnel au cœur d'un parc d'agrément privé. La rénovation, entièrement achevée, livre un bien clés en main, prêt à habiter immédiatement.

UNE DISTRIBUTION OPTIMALE AUX VOLUMES GÉNÉREUX

Le cœur de l'appartement est un séjour/salon lumineux, véritable pièce de vie pensée pour recevoir et profiter au quotidien dans un cadre élégant et moderne.

L'espace nuit se compose de 3 chambres indépendantes, offrant une répartition idéale pour une famille ou pour dédier un espace au télétravail.

L'ensemble est complété par une cuisine, une salle de bain, une salle d'eau , un WC séparé, une pièce de vie comportant un salon/ salle à manger de 35 m2,

Des volets roulants neufs et une climatisation pour un confort optimal en toutes saisons.

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE - LIEN SUR DEMANDE

RÉNOVATION HAUT DE GAMME - CLÉS EN MAIN

Rénovation entièrement terminée - aucun travaux à prévoir

Volets roulants neufs

Climatisation

Aucune charge de travaux de copropriété à prévoir

Prêt à habiter immédiatement

UNE RÉSIDENCE DE QUALITEImmeuble en très bon état, avec une Isolation Thermique par l'Extérieur (ITE) réalisée récemment, parfaitement entretenu. Résidence composée de 60 appartements répartis dans 3 bâtiments distincts, avec ascenseur, et agrémentée d'un parc privé offrant un cadre de verdure rare à deux pas de Lyon.

Une place de parking en sous-sol est disponible en supplément.

LOCALISATION IDÉALE - ÉCULLY, QUARTIER DU CHALIN

Desserte transports en commun :

Bus 19 - arrêt Chalin - à quelques minutes à pied, liaison directe vers Gare Saint-Paul, Vaise et toute l'agglomération lyonnaise, 7j/7 dès 5h30

Bus 5 & C14 - arrêt Valpré - également desservis à proximité immédiate

Métro D - arrêt Valmy - accès rapide au cœur de Lyon

Établissements scolaires à proximité :

École primaire privée Sainte-Blandine - Place de la Libération, Écully

École élémentaire Centre - 12 rue Benoît Tabard, Écully

Groupe scolaire du Chancelier - 33 Chemin du Chancelier, Écully

École primaire privée Saint-Dominique Savio - 116 Chemin de la Sauvegarde

INFORMATIONS PRATIQUES

Prix : 349 000€

Surface : 95 m² - 4 pièces - 3 chambres

Résidence de standing - 1er étage - Ascenseur - Parc privé

Climatisation - Volets roulants neufs - ITE récente

Place de parking en sous-sol disponible en supplément

Visite virtuelle disponible sur demande

FISCALITÉ AVANTAGEUSE

Avec une taxe foncière de seulement 950 €/an, soit moins de 80 €/mois, ce bien offre une charge fiscale particulièrement maîtrisée pour un appartement de cette surface et de cette qualité à proximité immédiate de Lyon. Un atout supplémentaire pour les acquéreurs soucieux d'optimiser leur budget au quotidien.

Contactez Christophe Mazet dès aujourd'hui pour organiser une visite personnalisée.

Christophe Mazet

Tél :

Mail :

Disponible 6/7 jours de 9h00 à 20h00

Tél:

Mail:

Disponible 6/7 jours de 9h00 à 20h00.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Christophe Mazet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°344776091.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Mazet Christophe

Précision localisation : Chalin

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 143
Montant moyen des Charges annuelles : 2400 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant