Description T4 à Thones
pour investisseur ou création de projet,Appartement traversant 87,63 m² + fort potentiel d'extension – Proche centre de Thônes
Idéalement situé à proximité immédiate du centre de Thônes, des écoles, des commerces et de toutes les commodités, cet appartement traversant de 87,63 m² carrez plus 108m2 de plateau à aménager et 2 places de parking une opportunité rare, aussi bien pour une résidence principale évolutive que pour un projet d'investissement .
L'appartement principal, habitable avec un investissement de travaux contenu , offre une base saine et fonctionnelle.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant de repenser les espaces selon vos besoins et vos envies.
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Un potentiel unique et évolutif
En complément de l'appartement principal, le bien dispose de surfaces annexes exceptionnelles, offrant de multiples possibilités d'aménagement :
• Environ 108 m² supplémentaires à exploiter
• GRANDE Cave
• Pièce chaufferie de 6 m²
• Plateau à l'étage supérieur, idéal pour :
•la création d'un logement indépendant spacieux,
•ou une extension de l'appartement existant (duplex, suite parentale, espace bureau, etc.)
• Balcon filant de 30 m², apportant luminosité et confort extérieur
• Deux places de parking privatives
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Un bien aux multiples projets
Résidence principale avec fort potentiel d'agrandissement
Projet locatif ou patrimonial
Valorisation après travaux
Grâce à sa configuration traversante, sa localisation recherchée et son important volume exploitable, ce bien représente une opportunité rare sur le secteur de Thônes.
À découvrir sans tarder pour les amateurs de projets ambitieux . Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°327 693 719 - Greffe de ANNECY) Jean-Charles PAVIOT Entrepreneur Individuel - Réf.953691
Nom du négociateur : PAVIOT Jean-Charles
Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Caractéristiques du bien
- 4 pièces
- 88m2 environ
- 3 chambres
- Parking / Garage
- Balcon / Terrasse
- Agencement 3 chambres
- Dépendance Balcon
- Annexes Cave Parking
- Réf. annonce ParuVendu 340939973278
- Mise à jour 03/07/2026 à 04:42
Montant moyen des dépenses énergétiques : 2 035 €
Logement à consommation énergétique excessive
3 minQualité de connexion internet à Thones (Haute-Savoie 74)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
Capifrance
PAVIOT Jean-Charles
Réseau de conseillers indépendants immobilier
CAPIFRANCE, est le 1er réseau de conseillers immobiliers indépendants en France et dans les DOM.
Faire plus pour votre bien depuis 20 ans
Capifrance est le réseau de mandataires immobiliers n°1 en notoriété, qui accompagne tous les types de projets immobiliers, en résidentiel comme en professionnel, dans l'ancien comme dans le neuf.
La volonté de Capifrance est d'accompagner ses clients tout au long de leur vie immobilière (location, achat, vente…) et de les satisfaire à travers une offre de services complète. Son réseau de conseillers indépendants est guidé par un objectif d'excellence et de haute performance quotidienne qui se traduit par un niveau de satisfaction client de 98% en 2022, et ce, depuis 5 années consécutives.
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