Vente Appartement 4 pièces 76 m² Le pré-saint-gervais (93310)

Cocon lumineux en triplex, idéal pour une famille, avec un sous-sol aménagé et aucuns travaux à prévoir. À deux pas du centre-ville et des transports, profitez d'un cadre de vie calme et pratique.

iad France - Michael DURIEUX vous propose: LE PRÉ-SAINT-GERVAIS - Avenue du Belvédère
Visite 3D disponible sur demande.

À 250 m de la mairie et en plein centre du Pré-Saint-Gervais - à proximité immédiate des commerces, écoles, crèche et transports (métros L7B Pré Saint-Gervais à 8 min, métro Hoche L5 à 12 min et bus).

Triplex en copropriété de 4 pièces - 76,82 m² loi Carrez - 2 chambres + bureau ou chambre d'enfant - sous-sol aménagé.

Située dans un secteur recherché du Pré-Saint-Gervais, à deux pas du centre-ville et aux portes de Paris, ce cocon en très bon état offre un cadre de vie à la fois calme, fonctionnel et lumineux.

Les atouts clés :
- Organisation sur trois niveaux, idéale pour une famille ou un espace télétravail
- Sous-sol aménagé
- Au goût du jour, aucuns travaux à prévoir

Au rez-de-chaussée, une entrée, un séjour/salle à manger lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée, W.-C japonais., rangements.

À l'étage, une chambre parentale avec baignoire, vasque et W.-C., dégagement, bureau ou chambre d'enfant.

Au sous-sol aménagé et habitable, un dégagement, une chambre et une salle d'eau.

Prestations :
Double vitrage - fibre optique - volets - exposition SUD-OUEST - VMC.

Taxe foncière 2025 : 1 319€.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 19 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 281.14€ par mois (soit 3373.64 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michael DURIEUX mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bobigny sous le numéro 843654294, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 76
- Surface totale : 76.81
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 3373.64 euros