Vente Appartement 2 pièces 32 m² Cergy (95800)

Découvrez cet appartement T2 en duplex accessible dès l'acquisition avec loyer sécurisé de 5 690 € par an. Situé dans une résidence Étudiante offrant un cadre pratique et proche des transports, c'est un excellent placement immobilier.

Réalisez un placement immobilier sécurisé en résidence Étudiante sans les contraintes de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 5 690 €
• Rentabilité : 6,69%
• Gestionnaire : Les Estudines

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs.
Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Les Estudines), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Cet appartement T2 en duplex situé au 3eme étage offre une disposition pratique et optimisée : un coin cuisine, une salle de séjour, un escalier privatif accédant au quatrième étage comprenant un wc, une salle de bains et une chambre.
Le bien dispose également d'une terrasse en jouissance exclusive ainsi que de deux parkings en sous-sol.

À propos de la résidence :
La résidence Les Estudines Saint-Christophe est une résidence Étudiante, idéalement située à Cergy, à proximité des établissements d'enseignement supérieur, des commerces, des services et des transports.
Elle accueille une clientèle étudiante et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.

Son emplacement à quelques minutes à pied de la gare de Cergy Saint-Christophe, proche du RER A, des lignes de bus et du campus universitaire, constitue un atout majeur.

L'établissement propose une offre de services globale : accueil, contrôle d'accès, connexion Wi-Fi, laverie, salle de sport, local à vélos et parking.

A propos du gestionnaire occupant :
Les Estudines, marque du groupe Réside Études, exploite de nombreuses résidences étudiantes en France et bénéficie d'une solide expérience dans la gestion de résidences services destinées aux étudiants.
Les diagnostics sont en cours de réalisation.

Le coin du LMNP
- Clément Courant agent basé à NEUILLY SUR SEINE
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- Plus d'informations sur réf.
27701 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Pas de procédure en cours.
Honoraires à la charge du vendeur

Numéro de mandat : 27701

Précision localisation : animations, école, commerces

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 0.00 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON