Vente Appartement 3 pièces 82 m² Sangatte (62231)

Profitez d'un appartement lumineux au 2ème étage avec balcon, garage et 2 places de parking. Idéal pour votre matériel de loisir, il offre un espace confortable à 6 min de Sangatte, avec toutes les commodités à proximité.

VOUS CHERCHIEZ L'APPARTEMENT 2 CHAMBRES avec GARAGE, 2 PLACES DE PARKING, PROCHE DES SPOTS de la CÔTE D'OPALE !

Situé à COQUELLES, il est à 6 min de SANGATTE, 15 min de WISSANT, et 20 mn d'AUDINGHEN...

Il saura PARFAIRE au STOCKAGE de VOTRE MATERIEL de KITE-SURF, CANOE, PLANCHES, RANDONNEES...

Ses 2 places de PARKING, vous permettront de GARER votre voiture et votre camionnette, et son local à vélos abritera vos ' BICLOUS '.

C'est en 2004 qu'il a élu domicile rue de Bergnieulles, proche de l'ensemble des COMMERCES et COMMODITES, de la GARE TGV de FRETHUN, et des AXES RAPIDES A16.

Il est situé au 2 eme étage d'une copropriété de SEULEMENT 25 LOTS.

Les COMMUNS sont PRESTIGIEUX ( parfaitement entretenu ), et vous bénéficierez d'un ASCENSEUR, pour parfaire à votre confort d'accessibilité.

Sa PORTE s'ouvre sur son HALL/COULOIR ( avec PENDERIE ), qui vous guide vers son ESPACE NUIT, vous proposant une SALLE de BAINS, 2 CHAMBRES ( dont une SUITE avec PLACARD intégré et SALLE D'EAU ), et un WC Indépendant.

Il vous dirige ensuite, vers sa CUISINE ( entièrement équipée, avec cellier de rangement ), et son SALON / SEJOUR avec BALCON parfaitement exposé.

Ces 3 pièces vous offre une BELLE VUE PANORAMIQUE, et sont baignées d'une très belle luminosité.

Une ouverture en OPENSPACE ( Salon, séjour, cuisine ) est tout à fait possible !

LES SURFACES :

Il mesure 82 m2 habitables + BALCON + GARAGE + 2 PLACES de PARKING.

Salon/Séjour 31 m2, Cuisine 12 m2, Salle de bains 4 m2, Chambre 10 m2, et Suite 17 m2

Ses ASPECTS TECHNIQUES :

Pour votre sécurité, les accès sont sécurisés par BADGE, INTERPHONE, DIGICODE.

Les MENUISERIES sont en PVC DOUBLE-VITRAGE + VOLETS ROULANTS.

Le CHAUFFAGE est INDIVIDUEL par convecteur électrique.

L'EAU-CHAUDE est produite par Ballon électrique.

Les SOLS sont sur DALLE BETON, CARRELAGE et PARQUETS.

Le BALCON est parfaitement exposé SUD

Des placards sont présents dans différentes pièces de l'appartement, et permettent d'aménager les espaces pour vos différents rangements.

Il est situé au DEUXIEME étage ( sur 3 ) avec ASCENSEUR.

Les NOTIONS ECONOMIQUES :

Il est actuellement loué, pour une période d'encore 2 ans ( mais la locataire accepterait un départ anticipé ).

Le loyer est de 953 euros ( dont charges 66 /mois )...Juste le temps de patienter un peu, avant d'y habiter.

La taxe foncière est de seulement 854 euros.

Les charges générales communes de 84 /mois.

Les consommations électrique et eau sont individuelles, PAS de TRAVAUX prévus.

Pour VOTRE RESIDENCE SECONDAIRE, FUTURE RETRAITE, INVESTISSEMENT LOCATIF, ou en PATRIMOINE FONCIER, le SECTEUR est IDEAL, l'accès est sécurisé, la SURFACE est TRES CONFORTABLE, la VUE est dégagée, vous disposez d'un BALCON, d'un GARAGE, de 2 PLACES de PARKING, d'un local à vélos, d'un ASCENSEUR, et de TOUTES LES COMMODITES à proximité...QUE VOUS FAUT-IL DE PLUS ?

Pour parfaire et satisfaire votre curiosité, je dispose de 2 VIDEOS, que je suis en mesure de vous envoyer sur WhatsApp.

Vous souhaitez qu'il participe à l'épanouissement de votre famille, ou qu'il devienne votre résidence secondaire ?

Il faut juste m'appeler...Gilles O6 3O 89 OO O8, créateur d'émotions, de belles rencontres, et de bonnes sensations immobilières.

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Cette annonce référence 336637 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES FOURRIER (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 44005383300016.

Prix du bien : 269 900,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/04/2025

Score DPE : 127 kWhEP/m²/an

Score GES : 4 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1400.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : GILLES FOURRIER

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant