Vente Appartement 2 pièces 44 m² Cugnaux (31270)

Découvrez cet agréable T2 en résidence sécurisée, offrant une vue dégagée sur les Pyrénées et un balcon pour profiter de l'extérieur. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, à proximité des commerces et écoles.

iad France - Sabine Tkatchenko vous propose: Quartier de l'AGORA, T2 -44 m2 environ- surface Carrez 42,38m2- avec balcon vue sur les Pyrénées, garage et place de parking.

Cet appartement au 1er étage est constitué d'une entrée avec placard, d'un séjour avec cuisine ouverte donnant sur un balcon, d'une chambre avec placard, d'une salle de bain et d'un wc.

Situé dans une résidence de 2013 (15 lots) sécurisée venez découvrir ce très agréable appartement au sein d'une petite copropriété.
Celui-ci bénéficie d'une exposition sud-est offrant une belle luminosité ainsi qu'une vue dégagée sur les Pyrénées.
Son balcon vous permettra de profiter de l'extérieur au quotidien.

Volets électriques manuels, double vitrage, chaudière à condensation.

SES PLUS
Vous apprécierez son emplacement très pratique avec le centre commercial de l'Agora avec de nombreux commerces de bouche, pharmacie, services et équipements accessibles très rapidement à pied.
Lignes de bus 58/87/321
Enseignements scolaires des plus petits au plus grands, primaire Christian BLANC, collège Montesquieu et enfin le lycée Henri Matisse en proximité immédiate.

La résidence est entièrement sécurisée avec portail électrique, vigik et interphone.
Ce bien comprend également un garage fermé et une place de parking.

Idéal pour un premier achat, un pied à terre ou un investissement locatif.

Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite.
Nb : en respect de l'article L 561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité sera nécessaire pour chaque personne majeure présente lors de la visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 15 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 98€ par mois (soit 1176 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 113 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabine Tkatchenko mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 981770084, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 44
- Surface totale : 44
- Nbre. d'étages : 1
- Étage du bien : 1
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1176 euros