Vente Appartement 4 pièces 90 m² Paris 19 (75019)

Appartement T4 entièrement rénové au c?ur des Orgues de Flandre, avec un grand séjour ouvert sur une loggia. Proche du métro et d'un jardin central, il allie confort moderne et environnement dynamique.

75019 - PARIS 19 - ORGUES DE FLANDRE - T4 FAMILIAL 90 M² ENTIÈREMENT RÉNOVÉ - DPE B

efficity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement situé au cœur des Orgues de Flandre, ensemble architectural emblématique du 19e arrondissement, entièrement rénové par son propriétaire entre 2022 et aujourd'hui. Le résultat est soigné, cohérent, et vraiment prêt à vivre.

Le quartier est en pleine transformation : plan de végétalisation et piétonisation des rues alentours, création récente d'un jardin central de plus de 5 000 m² au pied de la tour, le métro ligne 7 est à quelques minutes (Crimée et Riquet), les écoles sont toutes proches. L'offre culturelle est aussi riche avec le CENTQUATRE et le Cours Florent à deux pas.

L'appartement se compose d'une entrée avec rangement, d'une cuisine séparée entièrement équipée - frigo, lave-linge et lave-vaisselle inclus -, d'un grand séjour donnant sur une loggia de presque 5 m², de deux belles chambres dont une parentale avec dressing, d'une troisième pièce idéale en bureau ou chambre d'enfant, d'une salle d'eau, de WC séparés et d'un cellier bien pratique au quotidien. Tout a été refait : peintures dans des tons neutres et reposants, cuisine, électricité, fenêtres double vitrage, radiateurs.

Grâce à la rénovation thermique complète du bâtiment - isolation par l'extérieur et VMC par l'intérieur - le bien affiche un DPE en classe B, avec une facture énergétique estimée entre 520 € et 730 € par an.Copropriété comprenant 180 lots.

Charges mensuelles : environ 455 € (chauffage urbain, eau et sécurité inclus).

Taxe foncière 2024 : 1 418 €.

Diagnostics récents, copropriété avec gardiens, aucune anomalie relevée.

Visite sur demande

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Camille ARREGUIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°892962606.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : ARREGUIN Camille

Précision localisation : Résidence Les Orgues de Flandre

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 178
Montant moyen des Charges annuelles : 5760 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant