Vente Appartement 2 pièces 37 m² Persan (95340)

Découvrez cet appartement F2 à Persan, idéal pour primo-accédants. En parfait état et lumineux, il dispose d'un balcon exposé plein sud, d'une place de parking, et se trouve à proximité des commerces et des transports.

iad France - Gino Boccara vous propose: **Idéal primo-accédants ou investisseurs !**

Situé à Persan, dans un quartier résidentiel calme et recherché, ce bel appartement F2 de 38 m² environ saura vous séduire par son excellent état général, sa luminosité et ses prestations de qualité.

Implanté au 1er étage avec ascenseur d'une résidence récente de 3 étages construite en 2011, entièrement sécurisée (portail, digicode, interphone), cet appartement parfaitement entretenu ne nécessite aucun travaux : vous n'avez plus qu'à poser vos valises.

Il se compose d'une entrée avec grand dressing, d'un agréable séjour avec cuisine ouverte donnant accès à un balcon exposé plein sud, idéal pour profiter d'une belle luminosité tout au long de la journée, sans vis-à-vis.

L'espace nuit comprend une chambre parentale avec accès direct à la salle de bain avec WC.

Une place de parking privative en sous-sol complète ce bien et apporte un véritable confort au quotidien.

Les atouts :

+ Résidence récente, sécurisée et avec ascenseur
+ Appartement en état irréprochable – aucun travaux à prévoir
+ Balcon exposé sud
+ Aucun vis-à-vis
+ Place de parking en sous-sol
+ Quartier résidentiel calme
+ Proximité immédiate des commerces et transports :
+ Commerces à 2 min à pied
+ Zone d'activité à 7 min à pied
+ Gare Persan/Beaumont à 12 min à pied (Transilien H – Paris Gare du Nord en 30 min)

Une belle opportunité pour un premier achat serein ou un investissement locatif de qualité.

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La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 126 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 93.2€ par mois (soit 1118.4 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gino Boccara mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 952874667, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 37
- Surface totale : 37.28
- Nbre. d'étages : 2
- Étage du bien : 1
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1118.4 euros