Vente Appartement 5 pièces 97 m² Clermont ferrand (63000)

Opportunité rare à Clermont Ferrand : appartement de 86 m2 avec 4 chambres idéal pour colocation ou famille. Proximité des facultés et du tramway. Prévoir rafraîchissement pour en faire un cadre agréable.

Optimhome Immobilier vous propose en exclusivité cet appartement de 86 m² situé dans un secteur particulièrement recherché de Clermont-Ferrand, à proximité immédiate du Jardin Lecoq, de la Faculté de Droit, du tramway (arrêt ACA / Campus Centre), à seulement quelques minutes de la place de Jaude et du CHU.

Une localisation stratégique qui en fait un bien particulièrement attractif pour de la colocation étudiante ou pour une famille souhaitant profiter du centre-ville et de ses commodités.

L'appartement se compose de :

Une entrée desservant trois chambres, dont deux de près de 15 m² ;

Un séjour lumineux ;

Une cuisine indépendante ;

Une salle de bains ;

Un WC séparé.

Un véritable atout complète ce bien : une quatrième chambre située à l'étage supérieur, indépendante de l'appartement, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Investissement locatif à fort potentiel

Grâce à ses 4 chambres, sa proximité immédiate des facultés, des transports et du centre-ville, ce bien se prête parfaitement à un projet de colocation étudiante, permettant d'envisager une rentabilité locative attractive après travaux.

L'appartement nécessite un rafraîchissement général afin de révéler tout son potentiel et de l'adapter aux standards actuels du marché locatif ou de l'habitat principal. Une excellente opportunité pour valoriser le bien selon vos goûts et votre projet.

Les plus :

4 chambres

Proximité immédiate des universités et écoles

Tramway au pied de l'immeuble

Centre-ville accessible en quelques minutes

Idéal colocation étudiante

Potentiel de valorisation après rafraîchissement

Faibles contraintes d'aménagement

Taxe foncière : 1 385 €

Que vous soyez investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel locatif ou une famille souhaitant s'installer au cœur de Clermont-Ferrand, cet appartement mérite toute votre attention.

Une visite s'impose pour apprécier pleinement les possibilités qu'offre ce bien. Nombre de lots de la copropriété: 9, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2931€ soit 244€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Emily RAYNAUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°890 587 017 Greffe de CLERMONT FERRAND) (réf. 609584 )

Nom du négociateur : RAYNAUD Emily

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 9
Montant moyen des Charges annuelles : 2931 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant