Vente appartement de prestige 6 pièces 143 m² Lyon 3 (69003)

Appartement familial 6 pièces de 143 m² – Lyon 3e – Libre en décembre 2026

Zefir vous propose à la vente ce vaste appartement traversant de 143 m² situé dans le 3e arrondissement de Lyon.

Un bien rare par sa superficie, sa configuration et son emplacement, qui peut aussi bien convenir à une famille à la recherche de sa résidence principale qu'à un investisseur.

Situé au 4e étage sur 6, l'appartement est actuellement constitué de la réunion de deux appartements. Il est seul sur le palier et bénéficie de deux portes d'entrée, dont l'une est aujourd'hui condamnée.

Un appartement familial aux beaux volumes

L'appartement offre une superficie généreuse et une organisation permettant d'accueillir confortablement une famille :

* Un séjour de 35 m², lumineux et agréable

* 5 chambres ou 4 chambres et un bureau

* Une cuisine toute équipée, donnant sur l'arrière-cour et bénéficiant d'un petit balcon

* 2 dressings

* 1 salle de bains

* 1 salle d'eau avec branchements lave-linge et sèche-linge

* 1 réserve

* WC indépendant

L'appartement est traversant Est/Ouest, ce qui lui apporte une belle luminosité tout au long de la journée.

Il a par ailleurs été rafraîchi récemment et offre un cadre de vie calme, malgré sa situation au cœur de Lyon.

Un bien particulièrement intéressant pour une famille

Avec ses 143 m², ce logement offre une configuration particulièrement adaptée à une famille souhaitant disposer de véritables espaces pour chacun.

Sa situation au 4e étage et seul sur le palier et son caractère traversant constituent également de véritables atouts.

Point important : l'appartement est actuellement loué, mais les locataires quitteront les lieux le 13 décembre 2026. Il pourra donc être disponible pour son futur propriétaire à l'issue du bail, ce qui permet d'envisager un projet de résidence principale à court terme.

Un investissement également intéressant

Le bien constitue également une opportunité pour un investisseur souhaitant acquérir un appartement de grande superficie dans un secteur recherché.

* Loyer actuel : 2 232 € / mois

* Rentabilité brute annoncée : 4,5 %

* Les locataires actuels sont en place jusqu'au 13 décembre 2026

L'acquéreur peut ainsi bénéficier d'un revenu locatif jusqu'au départ des occupants, puis disposer du logement pour son propre projet ou poursuivre une mise en location.

Des annexes appréciables

Le bien dispose également de :

* 2 caves

* 2 greniers

* 1 place de parking / garage, vendu en sus

Un emplacement privilégié dans le 3e arrondissement

L'appartement bénéficie d'une situation particulièrement pratique, à proximité immédiate des transports, des commerces, des établissements scolaires et des espaces verts.

* Métro Place Guichard – Bourse du Travail : environ 200 m

* Bus Saxe – Paul Bert et Saxe – Préfecture : moins de 200 m

* École élémentaire publique Mazenod : moins de 100 m

* Collège Raoul Dufy : moins de 100 m

* Parc Place Guichard : environ 600 m

* Parc Charles de Gaulle : environ 600 m

* Gare Lyon Part-Dieu : environ 1km200

Une adresse idéale pour profiter pleinement de la vie lyonnaise tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel et de toutes les commodités à proximité.

Caractéristiques techniques

* Surface : 143 m²

* 6 pièces

* 5 chambres

* 4e étage

* Appartement traversant Est/Ouest

* Chauffage individuel au gaz

* Eau chaude au gaz

* DPE : B

* Taxe foncière : 1 769 €

* Charges de copropriété : environ 212 € / mois

* 2 caves

* 2 greniers

* Parking/garage vendu en sus

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Un appartement à découvrir

Que vous soyez à la recherche d'un grand appartement familial pour votre résidence principale ou d'un investissement locatif, ce bien offre une combinaison rare de superficie, de luminosité, de calme et d'emplacement.

Les locataires quittant les lieux en décembre 2026, le logement pourra ensuite être occupé par son futur propriétaire.

Contactez Zefir pour organiser une visite et découvrir ce bien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ( )

Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 2544 euros