Vente appartement de prestige 4 pièces 137 m² Villeurbanne (69100)

VILLEURBANNE – TOTEM – DUPLEX – 137 M² - DERNIER ETAGE - TERRASSE PANORAMIQUE DE 80 M²

Et si votre prochain appartement était aussi votre plus beau point de vue ?

Au sommet d'un immeuble de standing construit en 1992, découvrez ce duplex de 137 m², offrant un potentiel rare et une expérience de vie unique.

Le premier niveau accueille les espaces de vie, baignés de lumière, prolongés par deux balcons de 14 m² (donnant sur le jardin de la copropriété) et 6 m², parfaits pour profiter d'un extérieur au quotidien.

À l'étage, place à l'exception : une terrasse de 80 m², véritable rooftop privé, offrant une vue spectaculaire à 270°, sans vis-à-vis. Un espace hors du commun, idéal pour recevoir, créer un jardin suspendu ou simplement profiter de moments privilégiés.

L'appartement pourrait être repensé et révèle un formidable potentiel de transformation : redistribution des espaces, modernisation, création d'un lieu de vie entièrement sur-mesure… tout est envisageable pour en faire un bien unique.

La copropriété bénéficie également d'un magnifique jardin arboré, offrant un havre de verdure et de calme.

Il est possible d'acquérir un garage double de plus de 28 m² (en sus), un véritable atout dans le secteur.

Pourquoi ce bien est différent :

•Un rooftop de 80 m² avec vue panoramique

•Dernier étage, sans vis-à-vis

•Duplex modulable selon vos envies

•Extérieurs multiples (balcons + terrasse)

•Immeuble de standing

•Garage double

Un bien rare pour ceux qui cherchent plus qu'un appartement : un lieu de vie à révéler.

Charges mensuelles : 200 €

Taxe foncière : 1 988 €

Pour plus d'informations, merci de contacter Cécile DURIEUX par mail ou par téléphone

Prix de vente : 640 000 € (Honoraires à la charge de l'acquéreur*)

* Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur (30 000 €). Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Cécile Durieux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°889841110.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Durieux Cécile

Précision localisation : Totem

Prix net vendeur : 612441 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.5 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 72
Montant moyen des Charges annuelles : 2160 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant