Vente Appartement 2 pièces 62 m² Saint-paul (97434)

Profitez d'un appartement lumineux en duplex avec vue sur le lagon, situé à deux pas du lagon et du centre-ville. Ce bien rénové de 62m² habitables dispose d'une varangue et d'une mezzanine, idéal pour un premier achat ou investissement.

iad France - Sandrine Nouveau vous propose: EN EXCLUSIVITÉ – DUPLEX RÉNOVÉ AVEC VUE LAGON À LA SALINE LES BAINS À 2 MINUTES À PIED DE LA PLAGE
Offrez-vous un cadre de vie privilégié à Trou d'Eau, l'un des secteurs les plus recherchés de La Réunion. Situé à seulement deux minutes à pied du lagon et à environ 500 mètres du centre de La Saline-les-Bains, ce magnifique T2 bis en duplex, entièrement rénové, allie confort, luminosité et potentiel d'évolution.
Installé au 1er et dernier étage d'une résidence sécurisée, calme et parfaitement entretenue de 2005, cet appartement développe environ 80 m² de surface utile, dont 62 m² habitables, complétés par une agréable varangue de 18 m². Depuis celle-ci, profitez chaque jour d'une atmosphère apaisante bercée par le bruit des vagues. Un intérieur fonctionnel et lumineux

Le premier niveau comprend une belle pièce de vie traversante avec une cuisine équipée ouverte sur le séjour, prolongée par la varangue, ainsi qu'un WC indépendant et des rangements.

À l'étage, vous découvrirez :
une chambre climatisée avec rangements, offrant une vue dégagée sur le lagon , une salle d'eau avec WC , une mezzanine fermée d'environ 16 m², complétée par 8 m² de rangement.
Un véritable potentiel d'évolution
L'un des grands atouts de ce bien réside dans cette mezzanine. Grâce à la possibilité de créer une ouverture en toiture (type Velux ou équivalent, sous réserve des autorisations nécessaires), cet espace peut facilement être transformé en véritable seconde chambre, apportant une forte valeur ajoutée au logement. Une excellente opportunité pour une famille, le télétravail ou encore pour optimiser la rentabilité en location.

Les + qui font la différence :
À seulement 2 minutes à pied du lagon de Trou d'Eau.
Vue sur le lagon depuis la chambre.
Appartement entièrement rénové, aucun travaux à prévoir.
Petite résidence sécurisée et calme.
Deux places de stationnement privatives.
Fort potentiel de valorisation avec la création d'une seconde chambre.
Taxe foncière : 1 695 €
Charges de copropriété : 337,78 €/trimestre (fonds de travaux ALUR inclus).

Que vous recherchiez votre résidence principale, un pied-à-terre sur la côte ouest ou un investissement locatif de qualité, ce bien réunit des atouts rares dans un secteur particulièrement recherché.
Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 39 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 112.59€ par mois (soit 1351.12 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Nouveau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT DENIS sous le numéro 852910306, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 62
- Surface totale : 62
- Surface du balcon : 17.79
- Nbre. d'étages : 1
- Étage du bien : 1
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Nb. Parking : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1351.12 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : oui