Vente Appartement 2 pièces 55 m² Saint-Étienne (42100)

Dernier étage avec terrasse pour cet appartement lumineux de 55 m² sur le recherché Cours Fauriel. Résidence sécurisée, locataire en place depuis 2025, rentabilité brute proche de 7 %. Idéal pour investisseur ou future résidence principale.

iad France - Maëvane Elie vous propose: COURS FAURIEL – DERNIER ÉTAGE – TERRASSE – LOCATAIRE EN PLACE

Situé sur le très recherché Cours Fauriel, face à l'École des Mines et à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, banques, pharmacie et axes autoroutiers, découvrez cet appartement de 55 m² situé au 9ème et dernier étage d'une résidence sécurisée avec gardien et ascenseur.

L'appartement bénéficie d'une belle luminosité, d'une vue dégagée sans vis-à-vis, d'un environnement calme ainsi que d'une agréable terrasse, véritable prolongement de l'espace de vie.

Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux de 21 m², d'une cuisine indépendante aménagée de 12 m², d'une chambre de 11 m², d'une salle de bains avec WC.

Les plus du bien :

* Dernier étage
* Terrasse
* Résidence sécurisée avec gardien
* Ascenseur
* Fibre optique
* Double vitrage
* Vue dégagée
* Secteur recherché
* Possibilité d'acquérir un emplacement de stationnement en complément

Appartement actuellement loué 629 € par mois charges comprises, avec locataire en place depuis 2025 et bail en cours jusqu'en mai 2028.

Rentabilité brute proche de 7 %.

La copropriété bénéficie actuellement d'un important programme de rénovation déjà financé par les propriétaires actuels comprenant notamment l'isolation thermique, le ravalement de façade, l'amélioration de l'étanchéité, l'installation d'une VMC ainsi que la modernisation de la chaufferie collective.

Le DPE est actuellement classé E et devrait évoluer vers la classe C à l'issue des travaux prévus.

Taxe foncière : 1 049 €.

Une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant sécuriser son patrimoine dans l'un des secteurs les plus recherchés de Saint-Étienne ou pour un acquéreur préparant un futur projet de résidence principale.

Maëvane Elie iad France, votre conseillère immobilier sur Saint-Étienne et ses alentours.

Avis de valeur offert dans toute la Loire.

Me contacter uniquement pour plus d'informations, exclusivité Maëvane Elie iad France, agence et particuliers, ne pas déranger les propriétaires. Entièrement ouvert au partage d'affaire, merci de votre compréhension.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 82 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 110€ par mois (soit 1320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 237 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maëvane Elie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de saint etienne sous le numéro 843316076, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 55
- Surface totale : 55
- Nbre. d'étages : 9
- Étage du bien : 9
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Gardien

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1320 euros