Vente Appartement 2 pièces 48 m² Romainville (93230)

Appartement lumineux et calme, avec une cuisine ouverte entièrement équipée, un balcon de 7 m² et dans un état impeccable. Idéal premier achat ou investissement, situé dans un quartier en pleine réhabilitation avec un fort potentiel de valorisation.

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement situé au 210 Avenue Gaston Roussel, dans un quartier résidentiel recherché de Romainville.

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**93230 - ROMAINVILLE - QUARTIER RÉSIDENTIEL - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 48.77 M² - IDÉAL PREMIER ACHAT AVEC BALCON !**

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement situé au 210 Avenue Gaston Roussel, dans un quartier résidentiel recherché de Romainville.

Niché au 3ème étage sur 6 d'un immeuble en excellent état général avec ascenseur, ce bien saura vous séduire par son ambiance lumineuse et son calme absolu.

Dès l'entrée, vous serez charmé par la luminosité naturelle qui baigne le séjour, mettant en valeur chaque détail de cet espace chaleureux. La cuisine ouverte, entièrement équipée avec des équipements de premier choix - électroménager haut de gamme, plan de travail qualitatif et rangements optimisés - est attenante à un coin repas convivial, offrant un cadre idéal pour des moments de partage en famille ou entre amis.

**Dans un état parfait, ce bien est livré comme neuf**, sans aucun travaux à prévoir. Chaque recoin a été soigné avec soin, pour un emménagement immédiat dans les meilleures conditions.

La chambre spacieuse dispose d'un accès direct au balcon de 7.0 m², parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Les matériaux de construction en béton confèrent à l'ensemble une solidité et une pérennité inégalées.

Cet appartement,construit après 2006, bénéficie d'une installation électrique en excellent état, garantissant un confort optimal au quotidien. L'état général impeccable de l'immeuble, sur 6 étages, témoigne d'une copropriété parfaitement entretenue, gérée par un **syndic professionnel** garant de la qualité et du suivi de l'immeuble.

**Les charges de copropriété s'élèvent à 210 € par mois, eau chaude et chauffage collectif inclus** - un budget maîtrisé pour une sérénité au quotidien.

**Idéalement situé**, ce bien bénéficie d'une proximité immédiate avec toutes les commodités : commerces de bouche, supermarchés, restaurants, cafés et salle de sport - tout est accessible à pied. Côté transports, le quartier est **exceptionnellement bien desservi** :

- **Ligne 5** – Station *Église de Pantin* à environ 9 minutes à pied

- **Ligne 9** – Station *Mairie de Montreuil* accessible rapidement en bus

- **Ligne 11** – Station *Romainville-Carnot* dans le quartier même, pour rejoindre Paris en direct

**Cerise sur le gâteau : le quartier est en pleine réhabilitation.** De nombreux projets d'aménagement urbain transforment Romainville en un secteur prisé et dynamique, garantissant une belle valorisation de votre investissement sur le long terme.

Une opportunité rare alliant qualité de vie, confort moderne et potentiel de plus-value - idéale pour un premier achat ou un investissement locatif sûr et rentable.

Ne manquez pas l'occasion de visiter ce petit bijou immobilier à Romainville, un véritable coup de cœur en perspective !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Yohan SARFATI - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°102551017.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : SARFATI Yohan

Prix net vendeur : 241000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.81 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 35
Montant moyen des Charges annuelles : 2500 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant