Vente Appartement 4 pièces 67 m² Marmande (47200)

Cet appartement traversant de 67 m² au rdc, offre un double séjour lumineux et deux balcons, idéal pour bénéficier de lumière naturelle. Avec un rendement locatif brut de 6,3 %, il représente un véritable atout patrimonial.

Marmande - Appartement traversant d'environ 67 m² situé au rdc d'une résidence.

Le bien développe : double séjour lumineux, cuisine indépendante aménagée, 2 chambres, salle d'eau, cellier ainsi que deux balcons d'environ 4 m² chacun de part et d'autre du bâtiment, apportant lumière naturelle, ventilation traversante et véritables espaces extérieurs. Une chambre supplémentaire peut être aménagée avec le double séjour.

Actif locatif déjà en place.

Loyer actuel :

410 euros hors charges

150 euros de provisions sur charges incluant notamment chauffage et eau.

Rendement locatif brut actuel d'environ 6,3 % acte en main selon simulation usuelle des frais d'acquisition.

Le point fort de ce dossier réside également dans la copropriété : un programme de rénovation globale et énergétique a été engagé afin d'améliorer durablement la performance du bâtiment.

Pour ce lot, l'effort financier principal lié à cette opération a déjà été anticipé et absorbé par le vendeur.

Ce bien s'adresse davantage à un acquéreur sensible à une logique patrimoniale, à un actif locatif déjà en place ou à une stratégie immobilière évolutive.

Cave et place de stationnement attitrées complètent l'ensemble.

Contactez-moi pour échanger autour de ce projet, des éléments locatifs, du fonctionnement de la copropriété et des perspectives liées au dossier.

Un second appartement est également disponible dans la même résidence pour les acquéreurs envisageant une stratégie patrimoniale plus large.

Prix : 71 000 euros - honoraires charge vendeur

DPE 2020 : F - GES G (actualisation en cours)

Projection après rénovation globale énergétique : DPE visé C

Copropriété de 46 logements

Charges annuelle de 3114 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nicolas FAISY, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nicolas FAISY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bordeaux 902 522 283 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 446133 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 46 lots - dont 46 lots habitation.

Charges annuelles : 3114 euros.

Nicolas FAISY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Bordeaux 902 522 283 - .

Nom du négociateur : FAISY Nicolas

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 46
Montant moyen des Charges annuelles : 3114 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non