Vente Appartement 2 pièces 38 m² Saint-malo (35400)

Opportunité d'investissement à Saint-Malo : cet appartement T2 de 38 m² est vendu loué, garantissant des revenus locatifs immédiats. Situé au 1er étage d'une belle bâtisse, il offre un séjour lumineux et une chambre indépendante.

iad France - Lola Benamara vous propose:
Investissement locatif appartement T2 de 38 m² déjà loué à Saint-Malo

Description :
Idéalement situé à Saint-Malo (2 passage du Bois Joli), découvrez cet appartement de 2 pièces offrant une excellente opportunité d'investissement patrimonial. Le bien est vendu loué à l'année, vous garantissant des revenus locatifs immédiats dès l'acquisition.
Niché au 1er étage d'une charmante bâtisse en pierre, cet appartement fonctionnel et bien agencé de 37,74 m² Loi Carrez (38,82 m² au sol) se compose :
D'une entrée ,
D'un séjour lumineux avec son coin cuisine ,
D'une chambre indépendante ,
D'une salle d'eau et d'un WC séparé.

Côté technique & confort :
Bâtiment sain : Les diagnostics confirment l'absence totale d'amiante, de plomb ou de parasites/termites.
Ouvertures de qualité : Les fenêtres sont déjà équipées en double vitrage PVC oscillo-battant à isolation renforcée.
Performance énergétique : Classé en DPE F. Si les menuiseries sont déjà performantes, l'isolation intérieure et le système de chauffage individuel électrique mériteront d'être optimisés à l'avenir pour améliorer sa note globale.
Une valeur sûre dans une ville côtière à très forte demande locative.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 10.83€ par mois (soit 130 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 417 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lola Benamara mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT MALO sous le numéro 820839223, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 38
- Surface totale : 38
- Nbre. d'étages : 2
- Étage du bien : 1
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 130 euros