Vente Appartement 2 pièces 48 m² Gaillac (81600)

Bel appartement T2 de 48 m2 avec terrasse, situé en rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée. Idéal pour un couple ou un premier achat, il offre confort et praticité à deux pas des écoles et d'un espace vert.

Bel appartement T2 de 48 m² situé en rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée à Gaillac. Ce logement offre une surface confortable, idéalement distribuée et constitue une opportunité d'investissement locatif avec un locataire en place depuis 13 ans.

La pièce de vie s'ouvre sur une agréable terrasse, véritable prolongement de l'espace intérieur et atout appréciable pour profiter des beaux jours. La construction de 2005 et la résidence sécurisée apportent un cadre de vie rassurant et fonctionnel, avec un standing standard et soigné.

L'appartement est vendu occupé par un locataire en place depuis 13 ans. Il ne pourra donc pas être vendu libre à l'acquéreur et s'adresse exclusivement à des investisseurs souhaitant bénéficier d'un bien déjà loué avec un historique locatif stable.

La configuration du bien permet de concilier quotidien pratique et confort, avec un espace nuit distinct et une salle de bains fonctionnelle. La présence d'une place de stationnement au sein de la copropriété facilite le stationnement au quotidien. L'appartement se trouve au rez-de-chaussée d'un immeuble de deux étages, ce qui constitue un atout supplémentaire.

À environ 230 m, l'école maternelle Lentajou permet de bénéficier d'un accueil pour les plus petits à quelques minutes à pied seulement. Pour les promenades et le plein air, le Square Joffre se situe à environ 800 m, offrant un espace vert apprécié pour se détendre ou se retrouver en extérieur.

Investissement locatif clé en main dans un secteur recherché de Gaillac, avec locataire sérieux en place depuis de nombreuses années.

Caractéristiques techniques

- Place de stationnement dans la résidence

- Taxe foncière : 1006 €

- Charges de copropriété : 2109 €/ an

- DPE : C

- Chauffage : Radiateur électrique

- Distribution d'eau chaude : Chauffe-eau vertical Electrique

Mentions légales :

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Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 2109 euros