Vente Appartement 3 pièces 76 m² Jouars-pontchartrain (78760)

Ce triplex unique, situé dans l'aile du Château de Pontchartrain, offre une surface habitable de 75,98 m², articulée sur trois niveaux et accompagnée d'une terrasse plein sud. Un patrimoine d'exception à proximité de Paris.

UNE DEMEURE HORS DU TEMPS

Il existe des lieux où l'Histoire continue de vivre, où chaque pierre raconte un siècle, où le silence des matins est celui des grands domaines.
L'Aile Phélypeaux est de ces lieux.
Rattachée au Château de Pontchartrain depuis le XVIIe siècle, réhabilitée avec la rigueur des maîtres bâtisseurs d'antan sous l'égide de la DRAC et des Architectes des Bâtiments de France, elle offre aujourd'hui l'un des rares triplex patrimoniaux disponibles en Île-de-France.
Ce Triplex 3 pièces s'étire sur trois niveaux dans l'aile Est du Château, développant 75,98 m² de surface habitable auxquels s'ajoute une terrasse privatisée de 17,28 m², orientée plein SUD.
Le séjour, de beaux volumes aux plafonds hauts, ouvre sur la cour d'honneur et le parc classé.
Les deux chambres, à l'étage, bénéficient du calme absolu d'un domaine préservé à l'écart du tumulte urbain.
Parquet contrecollé, cuisine équipée Bosch/Grohe, robinetterie haut de gamme - chaque finition respecte l'esprit des lieux.
La localisation est incomparable : à 25 minutes de Paris par la N12, à 33 minutes de Paris-Montparnasse par le Transilien Ligne N, à 18 minutes du bassin d'emplois de Saint-Quentin-en-Yvelines - deuxième pôle économique de France avec 145 000 salariés (Airbus, Renault, Thales, Valeo, Bouygues) - et à 30 minutes du campus de Paris-Saclay (HEC Paris, Polytechnique, CentraleSupélec).
Un carrefour stratégique entre campagne royale et économie de demain.
Sur le plan fiscal, ce triplex est une opportunité patrimoniale de premier rang.
Au titre du dispositif Monument Historique, les 501 200 euros de travaux sont intégralement déductibles du revenu global, sans plafonnement des niches fiscales.
Effort d'épargne mensuel : 3 150 euros.
Loyer de marché estimé à 927 euros/mois.
La livraison est fixée au 1er novembre 2026 - une opportunité à saisir d'urgence, dans un programme de seulement 13 logements.

Numéro de mandat : PHLP4009P1

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 20
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON