Vente Appartement 2 pièces 35 m² Les sables-d'olonne (85340)

Investissez sereinement avec ce T2 de 34.64 m² offrant un revenu locatif sécurisé grâce à un bail commercial. Rendement locatif brut de 5,2 % et loyer garanti à 5 680 ? HT. Contactez-nous pour en savoir plus.

« Aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire »

Caractéristiques du Bien :
Type de Bien : T2
Localisation : 31 route des Amis de la Nature
- 85340 LES SABLES D'OLONNE
Surface : 34.64
Nombre de Pièces : 2
Etage : RDC
Année de Construction : 2012
Etat Général : Bon état
Gestionnaire : GOELIA

Informations Financières :
Prix de Vente : 109 288 €
Loyer Annuel Garanti : 5 680 € HT
Rendement Locatif Brut : 5,2 %
Charges Annuelles : 367 €
Taxe foncière : 233 €
Bail commercial jusqu'au 31/12/2034

Avantages de l'Investissement LMNP :
Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti.
Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable.

Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter :

Téléphone :
Adresse de l'agence : 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'Olonne
Investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé.
Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
PHOTOS NON CONTRACTUELLES

Dans une copropriété de 120 lots.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 770.00 et 1080.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

TTC

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 120
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON