Vente Appartement 2 pièces 40 m² Paris 4 (75004)

Offrant un mélange de cachet historique et de confort moderne, cet appartement de 2 pièces séduit par ses 3 mètres de hauteur sous plafond et sa belle luminosité plein sud. Parfait pour une résidence ou un investissement dans un quartier vivant.

iad France - David Nijaki vous propose: Exclusivité - Le Marais / Saint-Paul - Élégant appartement rénové, avec climatisation.

Idéalement situé à quelques pas du métro Saint-Paul et de la Place des Vosges, cet appartement de 39,66 m² loi Carrez se trouve au premier étage d'un immeuble ancien de caractère, dont les parties communes ont été récemment rénovées. Ce bien clé en main propose une alliance parfaite entre le cachet historique et un confort contemporain de standing.

L'espace de vie séduit immédiatement par ses volumes et sa hauteur sous plafond de près de 3 mètres. Bénéficiant d'une belle luminosité grâce à son exposition plein sud, le séjour met en valeur des matériaux authentiques : parquet en chêne massif, poutres et pierres apparentes. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, intègre harmonieusement tout l'électroménager nécessaire, y compris un lave-vaisselle et un lave-linge.

L'espace nuit indépendant, astucieusement clos par une verrière style atelier, offre une parfaite intimité tout en bénéficiant d'une agréable lumière de second jour. Elle est complétée par une salle d'eau soignée dotée d'une douche à l'italienne. Pour un confort quotidien optimal, l'appartement est équipé du double vitrage, de la climatisation et de radiateurs haut de gamme.

Parfaitement adapté pour une résidence principale, un pied-à-terre parisien ou un investissement patrimonial de premier choix, ce bien autorise également l'exercice des professions libérales. Une adresse recherchée au cOEur d'un quartier réputé pour ses commerces de bouche, ses galeries d'art et sa vie culturelle unique.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 57 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 112€ par mois (soit 1344 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 241 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Nijaki mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 928867274, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 40
- Surface totale : 40
- Nbre. d'étages : 5
- Étage du bien : 1
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1344 euros