Vente Appartement 2 pièces 35 m² Saint ave (56890)

Investissez sans souci de gestion avec cet appartement T2 en duplex à Saint Avé. Bénéficiez d'une rentabilité de 7,79 % et d'un loyer garantis dès l'acquisition. Résidence de tourisme proche des commodités et transport.

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence de Tourisme sans souci de gestion : le produit idéal pour bâtir un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 6 000 €
• Rentabilité : 7,79 %
• Gestionnaire : Cap West

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs.
Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Cap West), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Cet appartement T2 en duplex situé au 3eme étage offre un agencement fonctionnel et optimisé : une entrée, une salle d'eau avec wc, un séjour avec coin cuisine, une mezzanine ainsi qu'un balcon.

À propos de la résidence :
La résidence Cap West Saint-Avé est une résidence de Tourisme, idéalement située à Saint-Avé, à proximité de Vannes et des commodités locales.
Elle accueille une clientèle de loisirs et d'affaires et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.

Sa localisation à 4 km de la gare de Vannes, proche de l'axe N166 et des transports en commun, constitue un atout majeur.

L'établissement propose une offre de services globale : accueil, Wi-Fi, hébergements meublés et équipements adaptés aux courts et moyens séjours.
La copropriété compte 107 logements.

A propos du gestionnaire occupant :
Cap West est un acteur reconnu des résidences d'affaires et de tourisme, exploitant plus de 40 résidences en France et apprécié pour son expertise de gestion et son implantation nationale.

Les diagnostics sont en cours de réalisation.

Le coin du LMNP
- Sacha Veyrine agent basé à NEUILLY SUR SEINE
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- Plus d'informations sur réf.
27881 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 456 €.
Pas de procédure en cours.
Honoraires à la charge du vendeur

Numéro de mandat : 27881

Précision localisation : animations, commerces, bus, gare

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 1456.00 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON