Vente Appartement 2 pièces 27 m² Le bourget (93350)

Appartement 2 pièces à rénover de 27 m², offrant un fort potentiel de valorisation. Exposition Sud et Nord, chambre au calme, à proximité de la Gare et des commerces. Une opportunité rare pour un investissement rentable.

iad France - Rafael Vu Van vous propose: À vendre – Appartement 2 pièces de 27 m² à fort potentiel – Le Bourget

Idéal investisseur ou premier achat – Rentabilité attractive jusqu'à 9 % net après travaux

Situé en rez-de-chaussée, cet appartement 2 pièces de 27 m² est entièrement à rénover, offrant une véritable page blanche pour un projet sur mesure.

Le bien présente un fort potentiel de valorisation, avec un DPE améliorable en D ou E après simple rénovation.

Caractéristiques principales :

Exposition Sud et Nord

Chambre au calme, donnant sur cour intérieure

Séjour et cuisine lumineux avec fenêtre sur rue

Cave privative

Agencement optimisable

Emplacement stratégique :

À seulement 600 m de la Gare du Bourget (RER B)

Proximité immédiate du Tram T11 et des futures lignes du Grand Paris

Quartier recherché, proche des commerces, transports et commodités

Un bien rare sur le secteur, idéal pour un investissement rentable ou un premier achat avec plus-value à la clé.

À visiter sans tarder !

Chers confrères et consOEurs, toutes mes annonces sont ouvertes à l'inter-cabinet.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 48 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 73.33€ par mois (soit 879.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 829 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rafael Vu Van mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 832335012, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 27
- Surface totale : 27
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 1
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 879.96 euros