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Description T2 à Le mans
Votre agent immobilier de proximité vous propose à la vente cet appartement de 54 m² situé au rez-de-chaussée d'une résidence à proximité immédiate de la gare du Mans.
Actuellement loué 622€/ mois jusqu'en septembre.
L'appartement se compose actuellement d'une entrée desservant une belle pièce principale lumineuse, d'un espace pouvant accueillir une chambre indépendante, d'un WC séparé ainsi que des espaces permettant la création d'une cuisine et d'une salle d'eau selon vos besoins.
Actuellement exploité en bureaux jusqu'en septembre 2026, ce bien offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour un projet de résidence principale ou d'investissement locatif.
Les menuiseries ont récemment été remplacées par du PVC double vitrage avec volets roulants électriques, apportant un confort supplémentaire et limitant les futurs travaux.
Vous bénéficierez également d'une cave ainsi que d'une place de parking privative, des atouts particulièrement appréciés sur ce secteur recherché.
La copropriété autorise la location courte durée, offrant ainsi la possibilité de développer une activité de location meublée touristique à proximité de la gare et du centre-ville.
Des travaux d'aménagement sont à prévoir afin de créer une cuisine et une salle d'eau, permettant ainsi de personnaliser entièrement le logement tout en profitant d'un potentiel de valorisation intéressant.
À noter également que la résidence sera raccordée au chauffage urbain à compter de janvier 2027.
Charges de copropriété : 675 € par trimestre comprenant le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide.
Taxe foncière : 1 500 €..
Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 100 000 €.
Dans une copropriété de 89 lots.
Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 239 €/an.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 920.00 et 1300.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller We Invest France : Guillaume Corbin
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 893 075 051 LE MANS.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
TTC
Numéro de mandat : 2159
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 8 %
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 89
Montant moyen des Charges annuelles : 2239 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON
Caractéristiques du bien
- 2 pièces
- 52m2 environ
- 1 chambre
- Parking / Garage
- Agencement 1 chambre Type cuisine : Cuisine équipée
- Général Chauffage : gaz
- Annexes Cave
- Réf. annonce ParuVendu VA75700
- Mise à jour 11/06/2026 à 20:16
Montant moyen des dépenses énergétiques pour 2021 : 1 110 €
3 minQualité de connexion internet à Le mans (Sarthe 72)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
WE INVEST
Guillaume Corbin
Réseau de conseillers indépendants immobilier
We Invest est un réseau d'agences et de mandataires immobiliers indépendants, spécialisés dans les transactions immobilières.
Notre mission est simple : vous accompagner dans la vente ou l'achat de votre bien, avec un service sur mesure, des outils modernes et une expertise locale inégalée.
Nous savons que chaque projet immobilier est unique, c'est pourquoi nos mandataires, répartis sur tout le territoire, mettent leur connaissance approfondie du marché local à votre service.
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Ce que nous vous offrons :
Expertise métier : Tous nos agents bénéficient d'une formation complète permettant de vous offrir le meilleur service.
Un accompagnement sur mesure : Nos mandataires vous accompagnent à chaque étape du processus : de l'estimation de votre bien jusqu'à la signature finale, en passant par la négociation et la commercialisation.
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