Vente Appartement 2/3 pièces 61 m² Orléans (45000)

Profitez d'un cadre de vie calme et lumineux avec une vue dégagée sur la cathédrale. Cet appartement de 61 m² au 6e étage offre un balcon exposé Sud-Est et des prestations de qualité, idéalement situé dans le quartier Dunois d'Orléans.

À 15 min à pied de la gare d'Orléans et 50 min de Paris Austerlitz, cet appartement de 61 m² dans le quartier Dunois (très recherché) allie confort, luminosité.
Au 6? étage avec ascenseur, il propose :?
? Séjour lumineux avec balcon exposé Sud-Est (vue dégagée).
? Cuisine refaite à neuf (travaux inclus dans le prix).?
? 1 chambre + 1 bureau ou 2? chambre.
?? Salle d'eau + WC indépendants.?
? Confort moderne : volets roulants électriques, store banne électrique.?
? Fibre optique installée (Télétravail)
? Cave + parking privé inclus.
? Atouts énergétiques :
- Ravalement avec isolation thermique en cours.
- Chaudière collective passée à la biomasse ? classe C prévue !
- Charges annuelles (chauffage + eau) : 2 800 € (avant travaux).
? Emplacement idéal :
- Proche de tout : commerces, écoles, transports.
- Ambiance village : marché de la place Dunois chaque jeudi.
- Copropriété sécurisée et saine : 3 lots, gardien, local vélo.
- Espace vert entretenu