Vente Appartement 3 pièces 56 m² Fabregues (34690)

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Vente Appartement Appartement T3 - terrasse dernier étage, vue dégagée, résidence récente Fabregues

Exclusivité

7 photos disponibles

Description T3 à Fabregues

Appartement T3 - terrasse dernier étage, vue dégagée, résidence récente

Profitez d'un appartement avec terrasse de 13 m2 au dernier étage, parfaitement dégagée et sans vis-à-vis. Deux chambres avec accès direct à l'extérieur, place de parking privative, dans une résidence récente à proximité de Montpellier.

Votre réseau LYSI Immobilier est heureux de vous présenter cette nouvelle opportunité .
Au cœur d'un village dynamique de la métropole montpelliéraine, cet appartement occupe le niveau supérieur d'une petite résidence récente de qualité. Le séjour, bien exposé, communique directement avec une terrasse de 13 m2 parfaitement dégagée - aucun vis-à-vis pour profiter pleinement du soleil du Languedoc. Les deux chambres bénéficient également d'un accès direct à cet espace extérieur, dont une dispose d'un placard intégré. Salle de bain et WC indépendant complètent le logement. Une place de parking privative est rattachée au bien.
Résidence bien tenue, sans procédure syndicale en cours. Excellent DPE classe C - charges énergétiques estimées entre 493 € et 667 €/an.
La mer Méditerranée est accessible en moins de 20 minutes en voiture, et Montpellier en seulement 15 minutes. L'autoroute A9 est à 10 minutes (sortie 32 Saint-Jean-de-Védas ou sortie 33 Sète).
TRANSPORTS

Bus TaM ligne 33 - connexion tramway à Saint-Jean-de-Védas
Bus TaM ligne 43 - vers Pignan et réseau tramway
Service de soirée TaM 7j/7 depuis Saint-Jean-de-Védas tram
Gare SNCF Villeneuve-lès-Maguelone à environ 6 km
Gare SNCF Montpellier Saint-Roch à environ 12 km
Aéroport Montpellier Méditerranée à environ 22 km
Autoroute A9 sortie 32 ou 33 à 10 min

GROUPE SCOLAIRE & PETITE ENFANCE

École primaire publique des Cigales
École primaire privée Saint-Dominique-Savio
Collège sur la commune
Crèche municipale
Centre de loisirs ALSH
Médiathèque Léon Guizard

COMMERCES & SERVICES

Intermarché Super - avenue Georges Clémenceau
Boulangerie, primeur, boucherie
Banques, La Poste, tabac-presse
Salon de coiffure, opticien
Restaurants et bars en centre-bourg

SANTÉ

2 pharmacies sur la commune
Médecins généralistes, kinésithérapeutes
Laboratoire d'analyses médicales
Dentistes, orthophonistes, ostéopathes
Mer Méditerranée à environ 20 min (Palavas-les-Flots)

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN Surface : 56 m2 | 3 pièces dont 2 chambres | Terrasse : 13 m2 Dernier étage | Ascenseur | Parking privatif | WC séparé | Aucun vis-à-vis | DPE classe B | Résidence récente
225 000 € - Honoraires charge vendeur
MENTIONS LÉGALES SAS Lysi Immobilier - 130 chemin de la Boissonnade, 82000 Montauban SIRET 92135851100019 - TVA FR17921358511 - APE 68.31Z Carte professionnelle T no CPI8200013 - CCI Tarn-et-Garonne Copropriété de 128 lots - Pas de procédure en cours DPE réalisé le 11/02/2026 - Consommation énergie primaire : 74 kWh/m2/an Dépenses énergétiques estimées : entre 493 € et 667 €/an (abonnements inclus, base 2021-2023) Réseau LYSI ImmobilierSiège Social 130 chemin de la Boissonnade 82000 MontaubanCarte professionnelle no : CPI8200013 délivrée par la CCI 82RC PRO Transaction sur immeubles et fonds de commerce MMA IARD 14 Boulevard Marie et Alexandre Oyon 72030 LE MANS CEDEX 9

Détails :
Nombre de chambre(s) : 2
Nombre de pièces : 3
Nb de salle de bains : 1
Mode de chauffage : RADIATEUR
Type de chauffage : GAZ
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Balcon : 1
Nombre de wc : 1
Nombre de parking : 1

Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 57
Montant moyen des Charges annuelles : 1195 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NOTPROCESS
Détail sur la procédure en cours : non

Caractéristiques du bien

3 pièces
56m2 environ
2 chambres
Parking / Garage
Balcon / Terrasse

Agencement 2 chambres 1 salle de bain 1 toilettes séparées
Général Etage : 2
Dépendance Balcon
Annexes Parking
Réf. annonce ParuVendu LVAP90000294-294
Mise à jour 11/07/2026 à 23:53

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Classe Énergie
kWh/m².an non communiqué

Indice d'émissions de gaz à effet de serre
kgCO₂/m².an non communiqué

Qualité de connexion internet à Fabregues (Hérault 34)

89% Télétravail optimal

Indice de connectivité

83%

Taux d'éligibilité à la fibre

L'annonceur professionnel

LYSI IMMOBILIER

Agence immobilière à Montauban (82000)

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Notre Philosophie
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Notre passion pour l'immobilier se reflète dans chaque détail de notre approche, de la sélection méticuleuse des biens à la satisfaction totale de nos clients.

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