Vente Appartement 2 pièces 44 m² Sète (34200)

Découvrez ce T2 atypique avec patio à Sète, au c?ur de la ville. Lumineux et confortable, il offre un cadre de vie agréable, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. Emplacement central et faible charges.

iad France - Mélanie Giner vous propose: VENEZ DÉCOUVRIR AU COEUR DE SETE- -Charmant T2 atypique avec patio-

Idéalement situé en plein centre-ville de Sète, à deux pas des Halles, des quais, des commerces et de toutes les commodités, découvrez ce charmant appartement de 44,75 m² , niché au rez de chaussée dans un immeuble de caractère comprenant trois étages datant de 1949.

Ce bien séduit immédiatement par son atmosphère chaleureuse et son esprit cocooning. Sa configuration traversante en enfilade lui confère un charme authentique tout en offrant une température naturellement agréable tout au long de l'année : confortable en hiver et particulièrement fraîche durant les périodes estivales.

Il se compose :

* Une agréable pièce de vie lumineuse d'environ 16 m² ,
* Un espace cuisine ouvert avec coin détente d'environ 12 m² ,
* Une chambre confortable de 12 m² ,
* Une salle d'eau de 3 m² donnant accès à un ravissant petit patio privatif, idéal pour lire, se détendre ou profiter d'un moment de calme ,
* Un WC indépendant.

En complément, vous bénéficierez d'une charmante cour commune, véritable atout pour profiter de l'ambiance conviviale de cette petite copropriété.

Les atouts :

Emplacement hyper centre
Faibles charges de copropriété
Appartement vendu meublé ou non selon vos besoins( voir modalités)
Charme de l'ancien et caractère atypique
Patio privatif
Idéal résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif

Le quartier, vivant et recherché, est réputé pour sa richesse culturelle, les Mythiques HALLES, ses marchés, ses restaurants et son cadre de vie méditerranéen unique.

Une belle opportunité à découvrir sans tarder

N'hésitez pas à m'appeler pour davantage de renseignement complémentaire, m'indiquer vos projets et/ ou programmer une visite au plus vite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 47€ par mois (soit 564 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 266 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Giner mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 505334748, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 44
- Surface totale : 44.75
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 564 euros