Vente Appartement 4 pièces 102 m² Marseille 13 (13013)

T4 Dernier Étage
- Terrasse 80m²
- Stationnemens Skyline Real Estate vous présente ce superbe T4 neuf de 105m², jamais habité, situé au dernier étage d'une résidence récente avec ascenseur, située dans le 13ème arrondissement de Marseille.



Véritable bien d'exception, cet appartement séduit par ses volumes généreux, sa luminosité remarquable et ses prestations contemporaines.



L'espace de vie, spacieux et convivial, s'ouvre sur une exceptionnelle terrasse de 80m² faisant intégralement le tour de l'appartement.


Accessible depuis les différentes pièces, cette terrasse périphérique offre une véritable extension de l'espace de vie, permettant de profiter d'une vue dégagée, d'un ensoleillement optimal et d'espaces extérieurs aménageables selon vos envies.



L'appartement comprend un vaste séjour avec cuisine ouverte à aménager selon vos besoins, trois belles chambres, dont une parentale, d'une salle de douche, de WC séparées, d'une pièce faisant office de buanderie ainsi que des espaces de rangement optimisés.



Situé au dernier étage, ce bien bénéficie d'un environnement calme et privilégié tout en restant à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et des principaux axes routiers.



Pour compléter ce bien, deux places de parking privatives aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite) sont incluses, offrant un confort de stationnement rare et particulièrement apprécié au quotidien.



Les atouts du bien :

?? T4 de 105m² neuf, jamais habité?

? Dernier étage?

? Terrasse exceptionnelle de 80m² faisant entièrement le tour de l'appartement?

? Accès à la terrasse depuis plusieurs pièces?

? Vue dégagée et excellente luminosité?

? Deux places de parking privatives aux normes PMR?

? Résidence récente et sécurisée?

? Proximité immédiate des commodités, écoles et transports



Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour les acquéreurs à la recherche d'un appartement familial moderne, lumineux et doté d'un extérieur exceptionnel.



Charges de copropriété mensuelles : 221euros (eau chaude collective)

DPE : A (46kWH/m2/an)

GES : A (1KgCO2/m2/an)

Taxe foncière : 1500euros



Honoraires à la charge exclusive du vendeur.



Contactez notre agent Louis pour plus de renseignements ou pour organiser une visite.



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr



La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Louis Camacho Carrel, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS SKYLINE REAL ESTATE, immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 942 572 074, agissant pour le compte de la SAS SKYLINE REAL ESTATE, titulaire de la carte professionnelle de transaction immobilière délivrée par la CCI de Marseille-Provence.


Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 88
Montant moyen des Charges annuelles : 2657 euros