Vente Appartement 1 pièce 19 m² Rueil malmaison (92500)

Investissez dans un T1 en résidence étudiante à Rueil Malmaison et bénéficiez d?une rentabilité sécurisée de 5,78 %. Gestion professionnelle par Odalys, avec loyers garantis dès l?acquisition, vous assurant un rendement stable.

Réalisez un investissement locatif sécurisé, en résidence étudiante sans contrainte de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 5 664 €
• Rentabilité : 5,78 %
• Gestionnaire : Odalys

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs.
Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Odalys), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Ce T1 situé au 5e étage offre un agencement fonctionnel et optimisé : une entrée, un séjour avec coin cuisine, une salle d'eau avec WC.

À propos de la résidence :
La résidence Odalys Campus Paris Rueil est une résidence étudiante, idéalement située à Rueil-Malmaison, à proximité des établissements d'enseignement supérieur, commerces et transports.
Elle accueille une clientèle étudiante et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.
Son emplacement à quelques minutes du RER A (station Rueil-Malmaison), proche de La Défense et Paris, renforce son attractivité.

L'établissement propose un ensemble de services : accueil, laverie, salle de sport, salle commune, local à vélos, Wi-Fi, parking.
La copropriété comprend 120 logements.

À propos du gestionnaire occupant :
Odalys est un acteur incontournable de la gestion de résidences de services, avec plus de 250 établissements en France et en Europe.
Il est reconnu pour la qualité de son exploitation, son expérience multisectorielle (tourisme, affaires, étudiants, seniors) et une gestion professionnelle durable.

Les diagnostics sont en cours de réalisation.
Les consommations DPE et GES indiquées correspondent à la moyenne des 3 derniers diagnostics disponibles réalisés entre décembre 2022 et Mars 2025 sur des biens similaires (19m²) dans la résidence selon la méthode en vigueur actuellement (DPE 3CL 2021).

Le coin du LMNP
- Clément Courant agent basé à NEUILLY SUR SEINE
-
- Plus d'informations sur réf.
25094 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 192 €.
Pas de procédure en cours.
Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC

Numéro de mandat : 25094

Précision localisation : centre ville, animations, commerces, gare

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 192.00 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON