Vente Appartement 4 pièces 105 m² Meillerie (74500)

74500 MEILLERIE, ENSEMBLE DE DEUX APPARTEMENTS VENDUS EN UN SEUL LOT

À quelques minutes seulement de Saint-Gingolph, de la frontière suisse et des rives du Lac Léman, saisissez une opportunité immobilière rare : un ensemble de deux appartements indépendants, vendus en bloc, alliant le charme de l'ancien à un fort potentiel locatif frontalier.

Idéal pour habiter l'un et louer l'autre, loger sa famille, ou constituer un investissement locatif performant sur un secteur très demandé aux portes de la Suisse.

Appartement principal T3 duplex, environ 81,51 m² Carrez + surfaces complémentaires

Organisé sur deux niveaux, il offre une vie de famille complète : cuisine ouverte sur séjour lumineux de près de 28 m², deux chambres, mezzanine sous combles aménagés, salle d'eau, dressing et WC séparé. Caractère authentique préservé : murs en pierre, charpente et plafonds bois apparents. Des volumes rares pour le secteur.

Studio indépendant, 33,69 m² Carrez

Au deuxième étage, entrée séparée et accès entièrement autonome. Actuellement loué en bien atypique, avec un bon rendement. Le studio peut aussi convenir en location nue, meublée ou saisonnière classique, ou pour accueillir un proche en toute indépendance.

Surface totale Loi Carrez : environ 115 m²

Également au programme : atelier et cave en sous-sol, chauffage d'appoint par poêle à granulés.

Une opportunité à découvrir sans tarder. Contactez-nous pour organiser votre visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien estexposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Sylvain Salvadori - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°920081791.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Salvadori Sylvain

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 3
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant