Description T2 à Theoule sur mer
Théoule-sur-Mer Votre Havre de Paix Face à la Méditerranée!
Réf. 40925 Appartement 2 pièces d'environ 46 m² (45.89m²) Quartier Miramar Dernier étage 1/1: VUE SUR UN PANORAMA VERDOYANT AVEC DOUX APERCU MER
Cadre de vie
Vous vivrez au c½ur du quartier Miramar, l'un des plus recherchés de Théoule-sur-Mer pour son calme absolu, ses roches rouges et sa végétation, et sa luminosité et ensoleillement !
Votre résidence, nichée entre terre et mer, est composée de plusieurs petites villas aux teintes chaudes et chaleureuses inspirées de l'Estérel offrant un cadre authentique avec piscine dont un bassin enfant et adulte.
Vous profiterez d'un environnement paisible, verdoyant et très bien entretenu.
Composition du bien
Superficie rare et généreuse pour ce type de bien (2p classique dans la résidence = 27 m² dont coin nuit) offrant un potentiel rare et un espace modulable selon ses envies dont la création d'une seconde chambre!
- Entrée conviviale + Séjour incluant une belle hauteur sous plafond et des poutres apparentes (22.20m²)
- Chambre climatisée avec double fenêtre ( réelle chambre de 9.93 m² )
- Salle d'eau avec fenêtre et WC (4.48m²)
- Loggia fermée en véranda offrant l'espace cuisine aménagée et équipée (9.28 m²)
- Terrasse avec vue dégagée, ensoleillement l'après-midi
Extérieurs & prestations
Parking extérieur privatif inclus
Accès sécurisé à la piscine de la copropriété
Double vitrage- Moustiquaires isolation thermique et phonique
Connexion fibre disponible
Chauffage individuel électrique + climatisation
Eau chaude individuelle ballon électrique
Résidence & environnement
Copropriété de 97 lots bien géré, aucune procédure en cours et pas de gros travaux à venir (ravalement déjà effectué)
Charges de copropriété : 99 €/mois très raisonnables
Taxe foncière : 511 €/an ( nouvelle taxe foncière sur la base des 47 m² au lieu des 27m² non définie)
Construit en 1989
Terrain de boules à proximité de la résidences
Stationnements aisés à l'extérieur de la résidence
Domaine prochainement sécurisé par un portail collectif (devis en cours)
Proximités
10 min à pied des plages de la Figueirette, du port et de ses restaurants
Accès direct aux magnifiques criques de l'Estérel
À 4 km de l'un des plus beaux villages de France avec toutes les commodités et lignes de bus et gare
* NAVETTE GRATUITE toute l'année pour se rendre de Miramar au Village
Idéalement situé sur la Côte d'Azur
Idéal pour
Résidence principale vivez la vie théoulienne au quotidien
Résidence secondaire votre pied-à-terre sur la Côte d'Azur
Investissement locatif forte demande, excellente rentabilité
Conclusion
Coup de c½ur assuré pour ce bien rare et exceptionnel.
Vous ne trouverez pas deux fois cette opportunité à Miramar. Votre nouvelle vie commence ici à découvrir sans tarder.
Contact Century 21 Azurim
Océane VERSTAEN Conseillère en Transaction Immobilière
364 Allée de la Marine Royale Mandelieu-la-Napoule
Réf. agence : 40925
*certaines photos correspondent à des projections d'aménagement faites par l'IA Prix : 320000.0 euros, Honoraires charge vendeur. Copropriété :
Nb de lots : 97
Budget prévisionnel (dépenses courantes) : 1180.0 euros/an Bien proposé par Océane VERSTAEN EI, agent commercial (RSAC 880899414)
Surface Loi Carrez : 45
Précision localisation : 1
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : non
Caractéristiques du bien
- 2 pièces
- 47m2 environ
- 1 chambre
- Parking / Garage
- Balcon / Terrasse
- Jardin / Terrain
- Agencement 1 chambre
- Général Etage : 1
- Dépendance Terrasse
- Annexes Parking
- Extérieur Piscine
- Réf. annonce ParuVendu 202_3850_40925
- Mise à jour 17/07/2026 à 10:17
3 minQualité de connexion internet à Theoule sur mer (Alpes-Maritimes 06)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
CENTURY 21 AZURIM
Agence immobilière à Mandelieu-la-Napoule (06210)
Bienvenue chez Century 21 Azurim, vos agences immobilières de référence à Mandelieu-La Napoule.
Présent à Mandelieu depuis 1995, le réseau Century 21 fait partie du paysage immobilier local depuis près de 30 ans.
Chez Century 21 Azurim, nous prolongeons cet héritage avec une approche moderne, engagée et résolument orientée résultats.
Deux agences, un ancrage stratégique
Nous vous accueillons dans deux agences idéalement situées, au cœur des secteurs les plus dynamiques :
• Cannes Marina – 364 allée de la Marine Royale
Située sur la placette de l'immeuble Le Concorde, au pied du port et des commerces, notre agence bénéficie d'un emplacement premium, au plus près de la vie locale et des résidences les plus recherchées.
• Mandelieu centre-ville – 495 avenue de Cannes
Un emplacement stratégique, visible, accessible et immédiatement connecté à l'entrée et à la sortie de l'autoroute, au cœur du centre-ville.
Cette double implantation nous permet d'avoir une lecture précise, terrain et réactive du marché, aussi bien sur le résidentiel principal que sur les résidences secondaires et l'investissement.
Une équipe solide, expérimentée et engagée
Century 21 Azurim, c'est aujourd'hui une équipe de 20 collaborateurs expérimentés, spécialistes de leur secteur, unis par une même exigence de qualité et de transparence.
Nos conseillers accompagnent vendeurs, acquéreurs, bailleurs et investisseurs à chaque étape de leur projet, avec un objectif clair : sécuriser les décisions et maximiser la valeur créée.
La force d'un grand réseau, l'exigence du local
Choisir Century 21 Azurim, c'est bénéficier :
• de la puissance du premier réseau immobilier français
• de méthodes éprouvées en estimation, commercialisation et négociation
• d'une expertise locale concrète, fondée sur les ventes réalisées, pas sur des moyennes théoriques
En 2026, Century 21 a de nouveau été élue Marque de l'Année, une reconnaissance nationale qui récompense la confiance des clients et le professionnalisme du réseau.
Chez Azurim, cette distinction se traduit sur le terrain, dossier après dossier.
Ici, l'immobilier ne s'improvise pas
Mandelieu-La Napoule est un marché spécifique, contrasté et exigeant, entre mer, port, Estérel et bassin cannois.
Ici, le prix ne s'invente pas : il se justifie.
C'est pourquoi nous réalisons des estimations argumentées, réalistes et défendables, basées sur :
• les transactions réelles
• la typologie précise du bien
• son potentiel à court et long terme
• la réalité de la demande locale
Notre engagement : vous faire décider en confiance
Que vous soyez :
• vendeur souhaitant vendre au bon prix et dans les bons délais
• acquéreur en quête d'un choix sécurisé et pérenne
• investisseur attentif à la rentabilité et à la liquidité future
Nos équipes vous accompagnent de la première réflexion jusqu'à la signature définitive, avec un discours clair, transparent et sans faux-semblants.
Century 21 Azurim,
ce sont des agences de proximité,
20 professionnels engagés,
et une conviction forte :
Un projet immobilier mérite de la rigueur, pas des approximations.
Ventes similaires
Appartement, 25m², 209 000 € THEOULE SUR MER (06590)
Appartement, 26m², 199 000 € THEOULE SUR MER (06590)
Appartement, 68m², 365 000 € Mouans-Sartoux (06370)
Appartement, 44m², 352 000 € GOLFE JUAN (06220)
Appartement, 44m², 225 000 € Le Cannet (06110)
Appartement, 529 000 € Antibes (06600)
-
Imprimer la fiche visite
- Vendre un appartement
