Vente Appartement 1 pièce 17 m² Rennes (35000)

INVESTISSEZ A RENNES (35) DANS L'IMMOBILIER LOCATIF ETUDIANT

BENEFICIEZ D'AVANTAGES FISCAUX !

Vous bénéficierez du statut fiscal LMNP (loueur en meublé non professionnel).

Grâce à l'amortissement du bien acquis, vous ne paierez pas d'impôt sur vos revenus locatifs (ni impôt sur le revenu, ni prélèvements sociaux) pendant plus de 20 ans : une disposition fiscale qui sécurise le rendement de votre placement.

Située 6 rue Robert D'Arbrissel, la résidence (capétudes) Rennes Constellation - RSB bénéficie d'une situation privilégiée, au coeur du Quartier Beauregard et du campus international de la Rennes School of Business (5 000 étudiants sur le campus).

Les lignes de bus n° C4 et n° 14, ainsi que les commerces de proximité et le centre commercial Grand Quartier, sont à quelques mètres de la résidence.

La résidence (capétudes) Rennes Constellation - RSB, composée de 259 studios modernes et confortables, est une résidence écoresponsable avec une construction bois hors site à partir de matériaux 100% biosourcés. Elle propose de nombreux services facilitant la vie quotidienne des locataires : régisseur sur place, vidéosurveillance, internet, salon détente / espace coworking, salle de fitness, laverie, lingerie, parking fermé, local à vélos.

Récupération de la TVA sur le prix de votre acquisition (20 %) ; loyers sécurisés 12 mois sur 12 par un bail commercial ferme de 10 ans que le bien soit occupé ou non ; épargne mensuelle faible ; gestion sans souci assuréepar CAP'ETUDES (spécialiste de la gestion du logement étudiant). Frais de notaire réduits.

Studio de 17,90 m² (2ème étage) : 87 039 € HT + mobilier 3 500 € HT.

Disponible 3ème trimestre 2026.

Précision localisation : Beauregard

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 259
Montant moyen des Charges annuelles : 340 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non