Vente Appartement 3 pièces 70 m² Marseille 12 (13012)

Superbe T3 rénové de 70 m² au 1er étage, lumineux et bien agencé, avec balcon de 10 m². Situé dans la résidence paisible La Florida, à proximité de Saint-Barnabé, il offre un cadre de vie idéal sans travaux à prévoir.

13012 MARSEILLE – T3 DE 70 M² – BALCON – CAVE – GARAGE – RÉSIDENCE CALME ET RECHERCHÉE

À vendre, superbe appartement T3 de 70 m² entièrement rénové en 2024, situé au 1er étage, copropriété calme, sécurisée et parfaitement entretenue du 12ème arrondissement de Marseille.

L'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à quelques minutes à pied du village de Saint-Barnabé et à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et principaux axes routiers. L'accès à la L2 se situe à seulement quelques secondes de la résidence.

Dès l'entrée, vous découvrirez un appartement traversant Est/Ouest, particulièrement lumineux et parfaitement agencé, sans aucune perte de place.

Le bien se compose :

• D'un séjour spacieux et lumineux ouvrant sur un agréable balcon de 10 m²

• D'une cuisine moderne ouverte sur la pièce de vie

• De deux chambres confortables

• D'une salle d'eau entièrement rénovée

• D'un WC indépendant

• De nombreux rangements intégrés

• D'une cave privative de 5 m² située en rez-de-chaussée

L'appartement offre de belles prestations :

• Climatisation réversible (PAC Air/Air) installée en 2022 dans le séjour et le coin nuit

• Porte blindée PICARD Diamant 10 anti-effraction

• Menuiseries double vitrage à isolation renforcée

• Appartement entièrement rénové en 2024

• Aucun travaux à prévoir

L'exposition traversante constitue un véritable atout. Les chambres orientées Est profitent du soleil matinal tandis que le séjour et le balcon exposés Ouest bénéficient d'un bel ensoleillement l'après-midi jusqu'au coucher du soleil.

La copropriété constitue également un point fort :

• Résidence composée de 33 logements

• Majorité de propriétaires occupants

• Résidence calme et familiale

• Espaces verts entretenus

• Façade rénovée récemment

• Syndic professionnel assurant une bonne gestion de l'immeuble

Les charges de copropriété s'élèvent à environ 200 € par mois et comprennent :

• Eau froide

• Eau chaude

• Chauffage collectif avec répartiteurs individuels

• Entretien des parties communes

• Entretien des espaces verts

• Gestion du syndic

Taxe foncière : 1 373 €

Stationnement libre réservé aux résidents au sein de la copropriété.

Possibilité de reprendre la location d'un grand garage fermé de 17 m² avec mezzanine situé dans la résidence (120 €/mois).

Un appartement clé en main, lumineux et parfaitement entretenu, idéal pour une résidence principale dans un secteur recherché du 12ème arrondissement.

Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Elie Dahan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille 6e Arrondissement sous le n°993070200.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Dahan Elie

Précision localisation : Saint Barnabé

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 45
Montant moyen des Charges annuelles : 2350 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant