Vente appartement de prestige 3 pièces 105 m² Le grau du roi (30240)

Découvrez cet appartement d'exception au Grau-du-Roi avec une vue mer spectaculaire. Profitez d'une terrasse face à la plage et d'un agencement optimisé. Un cadre de vie privilégié, alliant confort moderne et accessibilité à 5 minutes de La Grande-Motte.

Vous l'avez trouvée !
Bienvenue au Grau-du-Roi (30240), au cœur du secteur très prisé et verdoyant du Boucanet. Poussez la porte... Et laissez-vous happer par le bleu : un appartement d'exception offrant une vue mer panoramique et spectaculaire.
Le combo parfait : Une adresse exclusive les pieds dans l'eau, à deux pas de La Grande-Motte, combinant le charme de la station balnéaire gardoise et une accessibilité record aux hubs de transports de Montpellier. Un véritable coup de cœur suspendu au-dessus de la Méditerranée. On entre ?
LE PRIVILÈGE D'UN PANORAMA UNIQUE ET D'UN AGENCEMENT OPTIMISÉ
Le spectacle de la pièce de vie :
Dès l'entrée, vos yeux sont irrésistiblement attirés par les larges ouvertures. Le salon-séjour lumineux s'ouvre sur un panorama azur saisissant. Ici, la mer fait partie intégrante de votre décoration quotidienne. La terrasse devient le prolongement naturel de votre salon pour vos petits-déjeuners face au lever du soleil ou vos dîners bercés par le bruit des vagues.
Espace nuit et confort :
L'agencement a été pensé pour préserver l'intimité et maximiser l'espace. Les chambres spacieuses profitent d'un calme absolu et de rangements intégrés. Que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre secondaire ou un investissement locatif premium, cet appartement coche toutes les cases.
Cuisine & Prestations : La cuisine aménagée et équipée s'intègre parfaitement à l'esprit moderne et soigné du lieu. Climatisation, copropriété sécurisée et stationnement privatif complètent ce tableau idyllique.
UN CADRE DE VIE LITTORAL ET PRATIQUE AU QUOTIDIEN
Tout à pied : Le quartier du Boucanet est réputé pour sa douceur de vivre. Accédez directement à la plage de sable fin sans aucune route à traverser. Les commerces de proximité, supermarchés, restaurants, pistes cyclables et professionnels de santé sont accessibles en quelques minutes à pied.
La proximité immédiate de La Grande-Motte : Situé à la frontière immédiate de la célèbre cité des Pyramides, vous profitez de son architecture unique, de ses animations, de ses boutiques et de son port de plaisance en seulement 5 minutes en voiture ou en balade à vélo.
Le paradis des Golfeurs : Envie de travailler votre swing ? Le prestigieux Golf de La Grande-Motte (International Barrière) et ses parcours dessinés par Robert Trent Jones Sr. se trouvent à seulement 7 minutes en voiture de l'appartement.
UNE CONNECTIVITÉ EXCEPTIONNELLE POUR LES ACTIFS ET LES VOYAGEURS
Ne choisissez plus entre la vie de bord de mer et vos impératifs professionnels ou de loisirs. L'emplacement offre une accessibilité rare :

Aéroport de Montpellier-Méditerranée (Fréjorgues) : À seulement 22 minutes en voiture. Idéal pour vos escapades ou vos déplacements internationaux.

Gare TGV Montpellier Sud de France : À 25 minutes en voiture, vous connectant à Paris ou Lyon en un temps record.

Golf de Baillargues (Massane) & École Bilingue Internationale : À peine 30 minutes de route pour rejoindre ce green de renom et cet établissement scolaire d'excellence.

Autoroute A9 : Accessible rapidement en moins de 15 minutes pour rayonner vers Nîmes, Montpellier centre ou l'Espagne.

LES DONNÉES À RETENIR

Appartement vue mer panoramique au Grau-du-Roi (Le Boucanet)

À 5 minutes de La Grande-Motte

Terrasse privative face à la plage (accès direct mer)

Climatisation, rangements et prestations soignées

Stationnement privatif sécurisé inclus

Aéroport Montpellier-Fréjorgues : 22 minutes (en voiture)

Gare TGV Montpellier Sud de France : 25 minutes (en voiture)

Golf & École Internationale de Baillargues : 30 minutes (en voiture)


Une adresse rare, une vue hypnotique et le confort absolu d'un secteur très recherché.
On programme une visite avant qu'il ne soit trop tard ?

Informations complémentaires :
Prix honoraires inclus - Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Contact & visites :
Proposé à la vente par GB Immobilier Guylène Bergé Littoral.
Visites sur rendez-vous :
Olivier Bonnet RSAC 948 015 896 (EI) O- du lundi au dimanche de 08h00 à 22h00
OU
M. LOISEAU Yann au ORSAC 931189542 (EI).
OU O du lundi au vendredi, de 9h à 19h

Détails :
Nombre de chambre(s) : 2
Nombre de pièces : 3
Nombre de niveaux : 1
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Separee -Equipee
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : GAZ_VILLE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Piscine : 1
Nombre de wc : 1
Cave : 1
Nombre de parking : 1


Honoraires à charge du Vendeur
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 185
Montant moyen des Charges annuelles : 0 euros
Détail sur la procédure en cours : non

Nom du négociateur : BONNET Olivier
Taxe foncière : 1638 euros