Vente Appartement 3 pièces 96 m² Rouen (76000)

Un appartement unique à Rouen, issu d'une réhabilitation avec des volumes originaux et lumineux. Idéal pour un habitat inspirant ou un atelier créatif, il dispose d'un stationnement privatif et d'un emplacement central privilégié.

iad France - Izem Boujdi vous propose: Rouen – Rue de Buffon - Quartier Bd des Belges / Préfecture : Grand T3 type loft en Duplex avec stationnement privatif

Surface loi Carrez : 96 m2
Surface au sol : 101 m2

Appartement atypique avec stationnement privatif – Idéal habitation, atelier ou activité créative

Au cOEur d'un secteur recherché de Rouen, entre la Préfecture, la place du Vieux-Marché, les quais et Docks 76, ce bien singulier installé au sein d'une petite copropriété est à taille humaine.

Issu de la réhabilitation d'une ancienne fabrique de statuettes de BD, cet appartement développe une atmosphère unique grâce à ses volumes, ses différents niveaux et sa luminosité frappante.
Un lieu de vie qui séduira aussi bien les amateurs d'espaces que les professions créatives à la recherche d'un atelier ou d'un espace de travail de caractère.

Une place de stationnement privative complète le bien.

Niveau principal

- Entrée avec dégagement et rangements
- Belle pièce de vie lumineuse bénéficiant d'une vue dégagée sur cour, près de 50 m2
- Coin Cuisine avec verrière, facilement transformable en cuisine ouverte sur le séjour
- Une grande chambre avec rangements
- Salle d'eau avec douche, lavabo et WC

À l'étage

- Une chambre en duplex avec rangements intégrés et fenêtres de toit, double expo
- Seconde salle d'eau avec douche et lavabo
- Wc indépendant
- Mezzanine ouverte sur le séjour, idéale pour un espace bureau ou détente

Informations complémentaires

- Chauffage électrique individuel
- Production d'eau chaude par ballon électrique

Les atouts

- Bien de caractère
- Volumes originaux et lumineux
- Place de stationnement incluse
- Petite copropriété calme (5 lots)
- Emplacement central recherché
- Potentiel d'évolution pour un usage d'habitation ou d'atelier

Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de ce bien, notamment au niveau de la cuisine et d'une salle d'eau.

Un lieu rare, modulable et inspirant, pour vivre ou travailler autrement en plein centre de Rouen.

*** Une projection 3D générée par l'IA a été insérée pour mettre le séjour/salon en configuration meublée

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 91.67€ par mois (soit 1100 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Izem Boujdi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 834500258, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 96
- Surface totale : 96
- Nbre. d'étages : 1
- Étage du bien : 1
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 2
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1100 euros