Vente Appartement 2 pièces 68 m² Beziers (34500)

APPARTEMENT T2 DE 68,31 M2 DANS UN HÔTEL PARTICULIER AU CŒUR DU CENTRE HISTORIQUE DE BÉZIERS

Au cœur du centre historique de Béziers, à quelques minutes à pied des Allées Paul-Riquet, des Halles de Béziers et de l'ensemble des commerces du quotidien, découvrez cet appartement T2 de 68,31 m2 habitables situé en rez-de-chaussée d'un ancien hôtel particulier au charme architectural préservé.

Installé dans un immeuble de caractère datant de 1945, ce bien profite d'un environnement recherché pour son patrimoine, son authenticité et sa proximité immédiate avec toutes les commodités. Dès l'entrée dans l'immeuble, les parties communes attirent l'attention avec leur portail monumental en bois sculpté, leurs colonnes en pierre, leurs voûtes anciennes et leur remarquable cage d'escalier.

L'appartement développe 68,31 m2 habitables et offre une configuration particulièrement agréable avec une vaste pièce de vie de 38 m2. Les grandes ouvertures apportent une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Les volumes généreux et la hauteur sous plafond renforcent la sensation d'espace.

La cuisine séparée permet de conserver un espace de réception confortable dans le séjour tout en bénéficiant d'une vraie pièce dédiée à la préparation des repas. Son implantation facilite également une éventuelle modernisation selon les goûts de chacun.

La chambre indépendante offre de belles dimensions et permet d'aménager aisément un espace nuit confortable avec rangements. L'ensemble de l'appartement présente une distribution simple et fonctionnelle adaptée aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement patrimonial.

Situé en rez-de-chaussée, ce logement bénéficie d'un accès pratique au quotidien. Les menuiseries en double vitrage assurent un meilleur confort thermique et acoustique. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques individuels et la production d'eau chaude par ballon électrique.

Libre de toute occupation, cet appartement est immédiatement disponible pour un acquéreur souhaitant s'installer rapidement ou mettre en place un projet locatif dans un secteur dynamique du centre-ville de Béziers.

Des travaux d'isolation et de ravalement de façade ont déjà été votés en assemblée générale, représentant un atout supplémentaire pour la valorisation future de l'immeuble.

Les plus du bien :

* Appartement T2 de 68,31 m2 habitables
* Séjour spacieux de 38 m2
* Cuisine séparée
* Chambre indépendante
* Rez-de-chaussée
* Double vitrage
* Chauffage individuel électrique
* Libre de toute occupation
* Immeuble de caractère
* Parties communes remarquables
* Hôtel particulier ancien
* Travaux d'isolation votés
* Ravalement de façade voté
* Centre historique de Béziers
* Idéal résidence principale ou investissement patrimonial

Situation géographique :

L'appartement se situe dans le centre historique de Béziers, à proximité immédiate des commerces, restaurants, services, établissements scolaires et lieux culturels.

Les Halles de Béziers, les Allées Paul-Riquet, la place Jean-Jaurès et les berges de l'Orb sont accessibles en quelques minutes à pied. Le quartier bénéficie d'une vie de centre-ville dynamique tout en conservant le charme de l'architecture biterroise.

Le Parc des Poètes se situe à environ 10 minutes à pied. Plusieurs lignes de bus desservent rapidement les différents quartiers de la ville ainsi que l'agglomération.

Accès et transports :

* Gare SNCF de Béziers à environ 8 minutes
* Aéroport Béziers Cap d'Agde à environ 20 minutes
* Arrêts de bus à proximité immédiate
* Accès rapide aux autoroutes A9 et A75
* Centre-ville accessible à pied et à vélo
* Plages méditerranéennes à moins de 25 minutes

Informations complémentaires :

* Type de bien : Appartement T2
* Surface habitable : 68,31 m2
* Surface séjour : 38 m2
* Nombre de pièces : 2
* Nombre de chambres : 1
* Nombre de salles de bains : 1
* Nombre de WC : 1
* Rez-de-chaussée
* Immeuble de 3 étages
* Chauffage individuel électrique
* Double vitrage
* Année de construction : 1945
* DPE : E - 329 kWh/m2/an
* GES : B - 10 kg CO /m2/an
* Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 360 € et 1 870 € par an
* Prix : 176 200 € FAI charge vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [https://www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr)

Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire d'un appartement de caractère dans l'un des secteurs les plus recherchés du centre historique de Béziers.

Contactez :

* Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au O6 73 puis 49 65 77
* Harald TRABHARDT (RSAC 512 155 987) au 06 43 71 puis 31 04

Disponible 7 jours sur 7, laissez un SMS en cas d'indisponibilité pour un rappel

rapide.

Référence annonce - Dossier no GVAP1440009949 - Mandat no 8160-1

Chers confrères de l'immobilier, nous sommes ouverts à l'inter-agence.

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Détails :
Nombre de chambre(s) : 1
Nombre de pièces : 2
Nb de salle de bains : 1
Cuisine : Separee
Mode de chauffage : CONVECTEUR
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Nombre de wc : 1



Nom du négociateur : GAUME Jérôme
Taxe foncière : 1195 euros