Vente Appartement 2 pièces 77 m² Beziers (34500)

Appartement T2 de caractère de 76,79 m2 situé au premier étage d'un hôtel particulier. Séjour lumineux de 29,18 m2, grande chambre de 23,90 m2 et cuisine indépendante. Emplacement recherché dans le centre historique de Béziers.

APPARTEMENT T2 DE CARACTÈRE DE 76,79 M2 DANS UN HÔTEL PARTICULIER AU CŒUR DE BÉZIERS
Au cœur du centre historique de Béziers,cet appartement T2 de 76,79 m2 situé au premier étage d'un hôtel particulier séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son emplacement recherché.
Derrière sa façade en pierre de caractère, cette adresse emblématique du centre ancien offre un cadre de vie rare. Dès l'entrée, les parties communes témoignent du passé prestigieux des lieux avec un magnifique escalier en pierre, de belles hauteurs sous plafond et une architecture préservée qui participe pleinement au charme de la résidence.
L'appartement bénéficie d'une exposition plein sud qui apporte une belle luminosité tout au long de la journée.
Le séjour de 29,18 m2 constitue un espace de vie agréable et convivial. Ses volumes permettent d'aménager facilement un salon confortable ainsi qu'un espace repas. La cuisine indépendante de 9,61 m2 complète cet espace et pourra être repensée selon vos envies.
La chambre de 23,90 m2 offre des dimensions rarement rencontrées sur un appartement de cette catégorie. Elle permet d'envisager un véritable espace nuit avec coin bureau ou espace dressing complémentaire. Des placards intégrés représentant 3,75 m2 de rangement viennent optimiser le confort quotidien.
La salle de bains développe une surface confortable de 9,26 m2 tandis qu'un WC indépendant complète l'agencement.
Cet appartement constitue une adresse idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre de charme ou un investissement patrimonial dans le centre-ville de Béziers.
Les plus du bien

Appartement T2 de 76,79 m2

Séjour lumineux de 29,18 m2

Grande chambre de 23,90 m2

Cuisine indépendante de 9,61 m2

Salle de bains de 9,26 m2

WC indépendant

Exposition sud

Double vitrage

Chauffage individuel électrique

Porte blindée

Interphone

Parties communes remarquables

Hôtel particulier chargé d'histoire

Centre historique de Béziers

Investissement patrimonial de qualité

Situation géographique
L'appartement se situe au cœur du centre historique de Béziers, à quelques minutes à pied des Halles de Béziers, des Allées Paul-Riquet et de l'ensemble des commerces, restaurants et services du centre-ville.
Le Parc des Poètes est accessible en moins de 10 minutes à pied et constitue un véritable espace de détente au sein de la ville. Les écoles, collèges, lycées et infrastructures sportives sont facilement accessibles depuis le logement.
Accès et transports

Arrêts de bus du réseau BeeMob à proximité immédiate

Gare SNCF de Béziers à environ 8 minutes

Aéroport Béziers Cap d'Agde à environ 20 minutes

Accès rapide aux autoroutes A9 et A75

Déplacements facilités à pied ou à vélo dans le centre-ville

Béziers bénéficie d'un emplacement privilégié entre la Méditerranée, le Canal du Midi et l'arrière-pays héraultais. Son patrimoine architectural, ses commerces, ses animations culturelles et sa proximité avec les plages du littoral en font une ville de plus en plus recherchée pour habiter ou investir.
Informations complémentaires

Type de bien : Appartement T2

Surface habitable : 76,79 m2

Nombre de pièces : 2

Nombre de chambre : 1

Étage : 1er étage

Exposition : Sud

Chauffage individuel électrique par radiateurs

Double vitrage

Copropriété

DPE : D (231 kWh/m2/an)

GES : B (7 kg CO /m2/an)

Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 060 € et 1 480 € par an

Prix : 198 300 € FAI charge vendeur
Travaux d'isolation et de ravalement de façade déjà voté en assemblée générale

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire d'un appartement de caractère au sein d'un hôtel particulier du centre historique de Béziers.
Contactez :

Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au O6 73 puis 49 65 77

Harald TRABHARDT (RSAC 512 155 987) au 06 43 71 puis 31 04

Disponibles 7 jours sur 7, laissez un SMS en cas d'indisponibilité pour un rappel rapide.
Référence annonce : Dossier no à compléter - Mandat no à compléter
Chers confrères de l'immobilier, nous sommes ouverts à l'inter-agence.

Détails :
Nombre de chambre(s) : 1
Nombre de pièces : 2
Nombre de niveaux : 1
Mode de chauffage : RADIATEUR
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL


Honoraires à charge du Vendeur

Nom du négociateur : GAUME Jérôme
Taxe foncière : 1414 euros