Vente Appartement 2 pièces 49 m² Beziers (34500)

Appartement T2 lumineux dans un hôtel particulier au charme historique. Son séjour de 26,30 m2, sa cuisine ouverte et sa belle hauteur sous plafond en font un lieu de vie agréable, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif dans un secteur recherché.

APPARTEMENT T2 DE CARACTÈRE DANS UN HÔTEL PARTICULIER AU CŒUR DU CENTRE HISTORIQUE DE BÉZIERS
Dans le centre historique de Béziers, à quelques minutes à pied des Allées Paul-Riquet, des Halles et des commerces du quotidien, cet appartement T2 de 48,96 m2 habitables prend place dans un ancien hôtel particulier au caractère remarquable.
Situé à proximité de la place des Trois Six, dans un immeuble ancien de seulement trois niveaux, ce bien se distingue immédiatement par l'élégance de ses parties communes. Dès l'entrée, le portail sculpté en bois massif, les colonnes en pierre, les voûtes et l'escalier monumental donnent une véritable identité au lieu. Un environnement rare pour un appartement de cette surface en centre-ville.
Installé en rez-de-chaussée, sans vis-à-vis direct et bénéficiant d'une belle luminosité naturelle, l'appartement développe 46,79 m2 loi Carrez et offre de beaux volumes grâce à une hauteur sous plafond particulièrement confortable. Les grandes ouvertures aux menuiseries vert d'eau apportent une lumière agréable tout au long de la journée.
La pièce de vie de 26,30 m2 réunit séjour et cuisine ouverte dans un espace simple à aménager. Les plafonds à la française récemment repeints renforcent la sensation d'espace et rappellent le cachet historique du bâtiment. L'ensemble reste sobre, lumineux et fonctionnel.
La cuisine ouverte permet une organisation fluide de la pièce principale et conserve une vraie convivialité au quotidien. Cet espace conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif dans un secteur recherché du centre ancien de Béziers.
La chambre indépendante profite d'un environnement calme et d'un accès direct depuis le hall de distribution. Les volumes permettent d'installer facilement un lit double et des rangements sans perdre en circulation.
La salle de bains et les WC séparés complètent l'agencement de l'appartement. Le plan reste cohérent et agréable à vivre avec une séparation efficace entre les espaces jour et nuit.
Le bien bénéficie du double vitrage et d'un chauffage individuel électrique par radiateurs. L'appartement est actuellement configuré pour répondre aussi bien à une occupation personnelle qu'à un projet locatif longue durée ou meublé.
Un point particulièrement rassurant pour les futurs propriétaires : les travaux d'isolation ainsi que le ravalement de façade ont déjà été votés en assemblée générale. Ces améliorations participeront à la valorisation de l'immeuble et au confort futur des occupants.
Le cachet de l'immeuble constitue un véritable atout pour les acquéreurs sensibles à l'architecture ancienne. La façade en pierre, les menuiseries conservées et les volumes intérieurs participent pleinement à l'identité du bien. Cet appartement de caractère à Béziers conviendra parfaitement à un premier achat, à un pied-à-terre en centre-ville ou à un investissement locatif dans un quartier recherché.
Les plus du bien :

Appartement T2 de 48,96 m2 habitables

46,79 m2 loi Carrez

Séjour avec cuisine ouverte de 26,30 m2

Situé en rez-de-chaussée

Sans vis-à-vis

Appartement lumineux

Belle hauteur sous plafond

Plafonds à la française repeints

Grandes fenêtres

Double vitrage

Chauffage individuel électrique

Petite copropriété

Immeuble ancien de caractère

Portail sculpté et cage d'escalier remarquable

Travaux d'isolation votés

Ravalement de façade voté

Centre historique de Béziers

Idéal investissement locatif ou premier achat
Travaux d'isolation et de ravalement de façade déjà voté en assemblée générale

Situation géographique :
L'appartement se situe dans le centre historique de Béziers, à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles et services accessibles à pied.
Les Allées Paul-Riquet, les Halles de Béziers et les berges de l'Orb se rejoignent rapidement. Le quartier conserve une véritable vie de centre-ville avec un accès simple aux transports et aux principaux axes routiers.
Le Parc des Poètes se trouve à environ 10 minutes à pied. Les lignes de bus du réseau urbain sont accessibles rapidement depuis l'appartement et facilitent les déplacements dans Béziers et son agglomération.
Accès et transports :

Gare SNCF de Béziers à environ 8 minutes

Aéroport Béziers Cap d'Agde à environ 20 minutes

Arrêts de bus à proximité immédiate

Accès rapide à l'A9 et à l'A75

Centre-ville accessible à pied et à vélo

Béziers séduit aujourd'hui par son patrimoine architectural, son dynamisme et sa proximité avec les plages méditerranéennes situées à moins de 25 minutes.
Informations complémentaires :

Type de bien : Appartement T2

Surface habitable : 48,96

m2


Surface Carrez : 46,79 m2


Nombre de pièces : 2


Nombre de chambres : 1


Rez-de-chaussée


Immeuble de 3 étages


Chauffage individuel électrique par radiateurs


Double vitrage


DPE : G - 499 kWh/m2/an


GES : C - 16 kg CO2/m2/an


Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 430 € et 1 970 € par an


Prix : 116 000 € FAI charge vendeur


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire d'un appartement ancien dans le centre historique de Béziers, au sein d'un immeuble de caractère recherché pour son architecture et son emplacement.
Contactez :


Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au O6 73 puis 49 65 77


Harald TRABHARDT (RSAC 512 155 987) au 06 43 71 puis 31 04


Disponible 7 jours sur 7, laissez un SMS en cas d'indisponibilité pour un rappel rapide.
Référence annonce - Dossier no GVAP10009639 - Mandat no 8160
Chers confrères de l'immobilier, nous sommes ouverts à l'inter-agence.

Détails :
Nombre de chambre(s) : 1
Nombre de pièces : 2
Nb de salle d'eau : 1
Mode de chauffage : RADIATEUR
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Nombre de wc : 1


Honoraires à charge du Vendeur

Nom du négociateur : GAUME Jérôme
Taxe foncière : 876 euros