Vente Appartement 2 pièces 66 m² Beziers (34500)

APPARTEMENT T2 DE 66,22 M2 AU SEIN D'UN HÔTEL PARTICULIER DANS LE CENTRE HISTORIQUE DE BÉZIERS

Au cœur du centre historique de Béziers, à quelques minutes à pied des Allées Paul-Riquet, des Halles et de l'ensemble des commerces du quotidien, découvrez cet appartement T2 de 66,22 m2 situé au deuxième étage d'un ancien hôtel particulier au caractère architectural remarquable.

Cette adresse séduit immédiatement par la qualité de son environnement. Derrière un portail ancien en bois sculpté, la résidence dévoile une magnifique cour intérieure, des ferronneries d'époque, des colonnes en pierre et une majestueuse cage d'escalier qui rappellent l'histoire du lieu. Un cadre rare en plein centre-ville.

L'appartement développe 66,22 m2 habitables et bénéficie d'une distribution agréable avec des volumes généreux et une belle hauteur sous plafond.

Le séjour de 23,83 m2 constitue une pièce de vie confortable et lumineuse grâce aux grandes ouvertures qui apportent une belle clarté naturelle. Cet espace permet d'aménager facilement un salon convivial ainsi qu'un coin repas.

La cuisine indépendante offre une véritable séparation entre les espaces de vie et les espaces techniques. Sa configuration permet de nombreux aménagements selon les besoins des futurs propriétaires.

La chambre bénéficie de dimensions confortables permettant l'installation d'un grand lit, de rangements et d'un espace bureau si nécessaire.

La salle de bains ainsi que les WC indépendants complètent l'ensemble avec une organisation pratique pour la vie quotidienne.

Les menuiseries en double vitrage participent au confort du logement. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques individuels et l'eau chaude par ballon électrique.

Ce bien conviendra parfaitement à un premier achat, à une résidence secondaire en centre-ville ou à un investissement locatif dans un secteur recherché de Béziers.

Les plus du bien :

* Appartement T2 de 66,22 m2 habitables
* Surface Carrez 66,22 m2
* Séjour de 23,83 m2
* Cuisine indépendante
* 1 chambre
* Salle de bains
* WC séparés
* Belle hauteur sous plafond
* Double vitrage
* Chauffage individuel électrique
* Deuxième étage
* Hôtel particulier de caractère
* Magnifiques parties communes
* Cour intérieure
* Centre historique de Béziers
* Idéal résidence principale ou investissement locatif

Situation géographique :

L'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié dans le centre historique de Béziers, à proximité immédiate des commerces, restaurants, services, établissements scolaires et lieux culturels.

Les Allées Paul-Riquet, les Halles de Béziers, la place Jean-Jaurès et les berges de l'Orb sont accessibles à pied en quelques minutes.

Le Parc des Poètes se situe à environ 10 minutes à pied et offre un agréable espace de promenade au cœur de la ville.

Les écoles maternelles, collèges et lycées sont facilement accessibles depuis l'appartement.

Accès et transports :

* Gare SNCF de Béziers à environ 8 minutes
* Aéroport Béziers Cap d'Agde à environ 20 minutes
* Réseau de bus à proximité immédiate
* Accès rapide aux autoroutes A9 et A75
* Déplacements facilités à pied et à vélo

Béziers attire aujourd'hui de nombreux acquéreurs grâce à son patrimoine historique, son développement économique, sa proximité avec la Méditerranée et son cadre de vie recherché dans le sud de la France.

Informations complémentaires :

* Type de bien : Appartement T2
* Surface habitable : 66,22 m2
* Surface Carrez : 66,22 m2
* Nombre de pièces : 2
* Nombre de chambres : 1
* Étage : 2 sur 3
* Chauffage individuel électrique
* Double vitrage
* DPE : D - 231 kWh/m2/an
* GES : B - 7 kg CO /m2/an
* Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 960 € et 1 360 € par an
* Prix : 176 300 € FAI charge vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : [www.georisques.gouv.fr]( )

Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire d'un appartement situé dans un hôtel particulier de caractère au cœur du centre historique de Béziers.

Contactez :

* Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au O6 73 puis 49 65 77
* Harald TRABHARDT (RSAC 512 155 987) au 06 43 71 puis 31 04

Disponible 7 jours sur 7, laissez un SMS en cas d'indisponibilité pour un rappel rapide.

Référence annonce - Dossier no GVAP1440009955 - Mandat no 8160-12

Chers confrères de l'immobilier, nous sommes ouverts à l'inter-agence.

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Détails :
Nombre de chambre(s) : 1
Nombre de pièces : 2
Nb de salle de bains : 1
Mode de chauffage : RADIATEUR
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Nombre de wc : 1



Nom du négociateur : GAUME Jérôme