Vente Appartement 4 pièces 82 m² Toulouse (31000)

Idéalement situé à deux pas du métro, cet appartement traversant de 82,38 m² bénéficie de volumes généreux et d'une luminosité optimale. Rénové avec soin, il offre un cadre de vie agréable, calme et pratique.

iad France - William GARCIA vous propose: RARE À COMPANS-CAFFARELLI – T4 82 m² – 3 CHAMBRES – 2 BALCONS – PARKING stationnement libre – MÉTRO AU PIED

Et si vous pouviez vivre au cOEur de Toulouse sans renoncer à l'espace, à l'extérieur et au calme ?

À Compans-Caffarelli, face au métro, découvrez ce T4 traversant de 82,38 m², situé au 1er étage d'une résidence fermée et sécurisée.

L'appartement bénéficie d'une configuration particulièrement recherchée : 3 chambres, un séjour traversant de 27 m² et près de 17 m² de balcons, dont un grand balcon de 11,6 m²au calme.

UN VRAI APPARTEMENT FAMILIAL EN PLEIN CENTRE-VILLE

Dès l'entrée, vous apprécierez les volumes et les nombreux rangements.

Le séjour de 27 m², traversant Est/Ouest et climatisé, profite d'une belle luminosité et s'ouvre sur les deux balcons.

L'espace nuit comprend 3 chambres de 12, 10 et 9 m², ainsi que deux dressings.

La cuisine indépendante de 7 m² est complétée par une arrière-cuisine de 2,7 m².

Cuisine et salle d'eau récemment rénovées : aucun travaux important à prévoir.

DEUX BALCONS : 17 M² D'EXTÉRIEUR

C'est l'un des vrais atouts de cet appartement : de quoi profiter d'un extérieur en plein centre-ville, avec deux orientations différentes.

UN EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL

Le métro Compans-Caffarelli est au pied de la résidence.

À pied, vous rejoignez facilement :
• Université Toulouse Capitole en moins de 5 minutes
• Commerces, restaurants et marché
• Jardin Compans-Caffarelli
• Centre-ville
• Place du Capitole en environ 10 minutes

Ici, la voiture devient secondaire.

CAVE + STATIONNEMENT libre dans la copropriété

Une cave privative de 4,5 m², équipée d'électricité, complète le bien.

LES + DU BIEN

82,38 m²
3 chambres
Séjour traversant de 27 m²
2 balcons – environ 17 m² au total
Cuisine et salle d'eau rénovées
Climatisation réversible
Double vitrage
Nombreux rangements
Cave de 4,5 m²
Stationnement libre dans la résidence
Résidence sécurisée
Métro au pied
DPE D

Charges de copropriété : environ 1 224 €/an
Taxe foncière : environ 1 300 €/an

Un appartement particulièrement complet pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial au cOEur de Toulouse.

Venez découvrir ses volumes, sa luminosité et surtout son emplacement : c'est en le visitant que vous pourrez apprécier pleinement son potentiel.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 189 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 102€ par mois (soit 1224 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M William GARCIA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 877486985, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 82
- Surface totale : 82.38
- Nbre. d'étages : 12
- Étage du bien : 1
- Nb. de pièces : 4

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1224 euros