Vente Appartement 3 pièces 70 m² Albertville (73200)

Idéal investisseur ! Appartement T3 de 70,67 m², lumineux et spacieux, vendu loué 785,73 € charges comprises. Situé en plein c?ur d'Albertville, avec ascenseur, balcon et vue dégagée, il offre une rentabilité immédiate et sécurisée.

iad France - Marjolaine Miceli vous propose: **ALBERTVILLE – T3 70,67 m² VENDU LOUÉ – BALCON – VUE DÉGAGÉE – ASCENSEUR**

**IDEAL INVESTISSEUR – LOCATAIRE EN PLACE**

À Albertville, dans la résidence « Le Plein Ciel », découvrez ce spacieux T3 de **70,67 m²**, situé au **6 étage avec ascenseur**.

L'appartement est **vendu loué**, avec un bail en cours jusqu'en **juillet 2028**.

**Loyer actuel : 785,73 € charges comprises / mois.**

Un investissement avec **revenus locatifs dès l'acquisition**, sans recherche de locataire à prévoir.

L'appartement est lumineux et bénéficie d'un **grand balcon filant avec une vue dégagée sur Conflans et la vallée d'Ugine**.

Il se compose de :

* Une entrée avec rangements
* Un séjour lumineux donnant sur le balcon
* Une cuisine équipée avec espace bar
* Une arrière-cuisine / buanderie
* 2 chambres avec placards
* Une salle d'eau avec double vasque
* Un WC indépendant

**LES + :**

70,67 m²
6 étage avec ascenseur
Grand balcon
Vue dégagée
Appartement vendu loué
Bail jusqu'en juillet 2028
Loyer 785,73 € CC/mois
DPE D
Double vitrage PVC
Volets roulants
Chauffage urbain au bois
Cave privative
Local vélos
Stationnement gratuit à proximité
Centre-ville accessible à pied

**Garage disponible en supplément. Possibilité d'acquérir l'ensemble.**

Une belle opportunité pour un investisseur recherchant un **bien déjà loué, dans un secteur proche du centre-ville et des commodités**.

**Visites sur rendez-vous.**

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 173 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 174.13€ par mois (soit 2089.52 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marjolaine Miceli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chambéry sous le numéro 901907303, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 70
- Surface totale : 70.67
- Étage du bien : 5
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2089.52 euros