Vente Appartement 1 pièce 24 m² Caen (14000)

iad France - Tanguy Rouen vous propose: À vendre à Caen, secteur Victor Lépine, studio avec parking privatif au sein d'un ancien presbytère réhabilité en copropriété, à seulement 100 mètres du tramway, 50 mètres d'une boulangerie et 400 mètres d'un supermarché.

Situé au 2 étage de la résidence « Le Presbytère », ce studio bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique pour le quotidien. La station de tramway Lux-Lépine accessible à deux pas permet de rejoindre facilement le centre-ville, les pôles universitaires et les principaux services de l'agglomération. Les commerces de proximité, avec une boulangerie au coin de la rue et un supermarché à quelques centaines de mètres, renforcent l'attractivité du secteur et offrent un véritable confort de vie au quotidien.

D'une surface Carrez d'environ 24m2, l'appartement profite d'une exposition Ouest offrant une belle luminosité naturelle. Il se compose d'une pièce de vie principale, d'un espace kitchenette ouvert ainsi que d'une salle d'eau avec douche, meuble vasque, sèche-serviettes et WC.

Le logement est propre, fonctionnel et immédiatement habitable. Les fenêtres PVC double vitrage ont déjà été remplacées, la fibre est installée et le chauffage est individuel électrique. La salle d'eau est en bon état et seuls quelques rafraîchissements esthétiques pourront être envisagés selon les goûts de l'acquéreur, notamment au niveau des revêtements de sol ou de la kitchenette.

L'un des principaux atouts du bien reste son parking extérieur privatif, particulièrement recherché pour ce type de surface à Caen. L'ancien presbytère réhabilité apporte également du caractère à l'ensemble immobilier, tandis que la petite copropriété d'environ 11 logements bénéficie d'une gestion saine assurée par un syndic professionnel, sans impayés ni contentieux. Le DPE collectif, le Plan Pluriannuel de Travaux ainsi que le fonds travaux ont déjà été mis en place, apportant une visibilité appréciable sur la gestion future de l'immeuble.

Les charges de copropriété restent maîtrisées avec un montant d'environ 1 085 € par an, auquel s'ajoute une participation au fonds travaux ALUR d'environ 180 € par an.

Concernant la performance énergétique, le logement est classé F (GES C). Le diagnostiqueur indique par ailleurs qu'un scénario de travaux simple, principalement basé sur une isolation thermique par l'intérieur, permettrait d'atteindre la classe énergétique C pour un budget estimé entre 1 600 € et 2 400 €. Un potentiel d'amélioration significatif pour un coût maîtrisé, particulièrement intéressant dans le cadre d'un investissement locatif ou d'un premier achat.

Ce bien constitue une solution particulièrement adaptée à un étudiant, un jeune actif ou un investisseur recherchant un logement facile à louer grâce à sa proximité immédiate des transports et des commerces. Il conviendra également parfaitement pour un premier achat avec un budget d'acquisition maîtrisé et un potentiel de valorisation identifié.

Caractéristiques principales :

- Studio
- Secteur Victor Lépine à Caen
- Surface Carrez : 23,80 m²
- 2 étage
- Exposition Ouest
- Pièce de vie avec kitchenette
- Salle d'eau avec WC
- Chauffage électrique individuel
- Ballon d'eau chaude individuel
- Fenêtres PVC double vitrage
- Fibre installée
- Parking extérieur privatif
- Petite copropriété d'environ 11 logements
- Syndic professionnel
- Aucun impayé
- Aucun contentieux
- Charges annuelles : environ 1 085 €
- DPE : F
- GES : C

Je serai ravi de vous accompagner pour découvrir ce bien et échanger sur votre projet immobilier.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 26 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 93€ par mois (soit 1116 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 414 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Tanguy Rouen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 980588768, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 24
- Surface totale : 24
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 2
- Nb. de pièces : 1
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1116 euros