Vente Appartement 4 pièces 86 m² Nice (06000)

Profitez d'un appartement lumineux au c?ur de Nice, avec un vaste séjour-salon, une terrasse et un balcon filant. Idéal pour les familles, il se situe à proximité des commerces, transports et plages, offrant un cadre de vie agréable à deux pas de la mer.

Nice – Quartier des Fleurs
Cette appartement bénéficie d'un emplacement central, entre le boulevard François Grosso et le boulevard Gambetta.
Commerces, écoles et transports sont accessibles à pied.
La Promenade des Anglais est à environ 500 mètres.
Et la station de tramway d'Alsace Lorraine à 200 mètres.

Sans aucun vis-à-vis, cet appartement lumineux se compose de :
Une entrée accueillante, un vaste séjour-salon ouvrant sur une terrasse de 5,50 m² qui ouvre également sur une chambre.
Un balcon filant de 9.11m donne sur une cuisine aménagée et équipée, une suite parentale avec sa salle d'eau privative, une troisième chambre.
Vous disposerez aussi d'une seconde salle d'eau et d'un WC indépendant.

Un balcon filant de 9,11 m² complète ce bien et apporte un agréable espace extérieur supplémentaire.

Aucun vis-à-vis ;
Proximité immédiate des commerces, transports et plages.

Un appartement idéal pour une famille ou pour profiter d'un cadre de vie confortable à deux pas du bord de mer.

Prix : 493.500euros HAI (soit des honoraires d'agence de 23500euros ttc
- 5% et un prix net vendeur de 470000euros)

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 200
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/06/2026


Consommation énergie primaire : 175 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 6 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440euros et 1948euros sur les années 2021 à 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Numéro de mandat : 0634

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5 %
Bien En copropriété : NON