Vente Appartement 3 pièces 73 m² Le havre (76600)

Investissez dans cet appartement T3 lumineux en rez-de-chaussée, offrant un fort potentiel locatif et des avantages fiscaux grâce au déficit foncier. Rénovation énergétique en cours pour une certification BBC à venir.

T3 de 72,5 m² en RDC / déal Investisseur Déficit Foncier Appartement T3 de 72,5m² à rénover offrant une excellente opportunité d'investissement avec forte rentabilité locative et optimisation fiscale via déficit foncier. Situé en rez-de-chaussée dans la résidence Caravelle Cormorans à Caucriauville, ce bien bénéficie d'un important programme de rénovation énergétique permettant à la copropriété d'obtenir prochainement une certification BBC, avec un futur DPE estimé entre A et C. Les travaux déjà votés concernent notamment : l'isolation des façades, toitures et sous-sols, le remplacement des fenêtres et volets, la création d'une VMC, le raccordement au réseau de chaleur, le remplacement des gardes-corps, la suppression des cumulus. Quote-part travaux : environ 8 700 euros à la charge de l'acquéreur. Reste à charge estimé après déduction des subventions garanties : environ 7 800 euros. L'appartement se compose : d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'un séjour lumineux, de deux chambres, d'une salle de bains, d'un WC séparé, de nombreux espaces de rangement. Les atouts de la résidence : ascenseur, parties communes entretenues, espaces verts, parking collectif, tramway et transports à proximité, commerces accessibles rapidement. Un bien à fort potentiel patrimonial et locatif, idéal pour un investisseur souhaitant valoriser un appartement après rénovation tout en bénéficiant d'un cadre fiscal avantageux. Copropriété de 110 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1660 euros.

Chauffage : Collectif
Ascenceur : oui
Fibre optique : Oui

Précision localisation : CAUCRIAUVILLE

Honoraires à la charge de : Vendeur
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 110
Montant moyen des Charges annuelles : 1660 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Détail sur la procédure en cours : Pas de procédure en cours