Vente Appartement 4 pièces 96 m² Nantes (44300)

Découvrez ce T4 lumineux de 95 m² au coeur du secteur prisé Jules Verne. Profitez d'un bel espace jour, de 3 chambres spacieuses et d'un garage fermé, le tout à proximité immédiate de toutes les commodités.

iad France - David Ollivier vous propose: NANTES JULES VERNE - T4 LUMINEUX DE 95 M² - 3 CHAMBRES - BALCON - ASCENSEUR - GARAGE FERMÉ

Idéalement situé au cOEur du secteur prisé Jules Verne / Rond-Point de Paris, au calme et à proximité immédiate de toutes les commodités, venez découvrir cet appartement T4 de 95 m². Il se trouve au 2 étage avec ascenseur d'une résidence des années 70 parfaitement entretenue et arborée.

L'ESPACE JOUR :
Une entrée avec placard intégré.
Une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest, prolongée par un balcon agréable équipé d'un store banne.
Une cuisine indépendante, aménagée et équipée, dotée d'une loggia très pratique pour le rangement.

L'ESPACE NUIT :
3 chambres de belles dimensions.
Un couloir optimisé avec de grands placards.
Une salle d'eau.
Des WC séparés.

LES PRESTATIONS & ANNEXES : Un garage fermé - Une cave privative - Menuiseries double vitrage PVC - Chauffage individuel au gaz.

Copropriété saine : ravalement de façade récent (2024).

L'ENVIRONNEMENT :
Un emplacement premium où tout se fait à pied :
Scolarité : Institution Blanche de Castille à quelques pas.
Transports : Chronobus C1 et ligne 11 à proximité immédiate.
Cadre de vie : Commerces de proximité et belles balades sur les bords de l'Erdre.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 246 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 183.33€ par mois (soit 2200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 177 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Ollivier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 951359306, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 96
- Surface totale : 96
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2200 euros