Vente Appartement 4 pièces 84 m² Villeurbanne (69100)

Découvrez cet appartement lumineux de 85 m² en étage élevé, offrant une vue dégagée imprenable et des espaces généreux. Parfaitement situé près du métro Gratte-Ciel, il allie confort moderne et cadre de vie calme. Un bien rare à visiter.

Villeurbanne Gratte-Ciel Superbe appartement de 85 m² en étage élevé, vue dégagée exceptionnelle

Situé au 11ème étage d'une résidence récente et sécurisée de 2019, ce magnifique appartement vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité remarquable et sa vue totalement dégagée sur la ville, sans vis-à-vis.

A seulement quelques minutes à pied du métro Gratte-Ciel, découvrez un cadre de vie privilégié alliant confort moderne, calme et proximité immédiate de toutes les commodités.

L'appartement offre une vaste pièce de vie de plus de 40 m² avec cuisine ouverte, baignée de lumière grâce à sa position en étage élevé et à ses larges ouvertures exposées SUD OUEST . Cet espace convivial se prolonge par deux agréables balcons de 4 m² et 7 m², véritables invitations à profiter d'une vue panoramique et d'un environnement aéré, rare sur le secteur.

L'espace nuit se compose actuellement de deux chambres, dont une avec placard intégré. La configuration permet facilement la création d'une troisième chambre afin de transformer le bien en véritable T4 selon vos besoins.

Pour un confort optimal, vous bénéficierez également d'une salle de bains, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.

Un box fermé en sous-sol complète ce bien .

Chauffage et eau chaude inclus dans les charges

Climatisation dans la pièce de vie

Taxe foncière : 1360 euros

Charges copro : 205 euros/mois

Métro Gratte-Ciel, commerces, écoles et transports à quelques pas

Un appartement rare sur le marché, offrant les avantages d'une construction récente, des prestations modernes et une vue imprenable depuis un étage élevé. Un véritable coup de coeur à découvrir sans attendre.

DPE A GES A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre .390 euros et 610 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nina NOVEL, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nina NOVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LYON 821 755 691 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 45262. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Nina NOVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LYON 821 755 691 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : NOVEL Nina

Honoraires à la charge du Vendeur